国企信托•大唐盛世8号专项债权投资集合资金信托计划的简单介绍
文=CHENGJI.城记 西唐
最近国企信托•大唐盛世8号专项债权投资集合资金信托计划,大唐不夜城的“盛唐密盒”再次走红。无论是不倒翁小姐姐,还是喊泉等,大唐不夜城各种“造星能力”令人叹为观止。
实际上,它又创下一个唯一:以大唐不夜城为底层资产的“大唐盛世1-5期资产支持专项计划”获上交所批复, 成为全国首单储架式消费基础设施类REITs,陕西省首单国企类REITs产品。
突破:大唐不夜城的另一面
这次,大唐不夜城走在新领域的“全国第一线”。
2023年3月24日,证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》,明确指出:
“研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs,优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目,保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。”
这是REITs申报首次涵盖商业地产领域,同时强调不能用于商品住宅开发领域。“一开一禁”,明确其方向和边界。
上海证券交易所◎NEWS
随后,大唐不夜城就成为“全国首单储架式消费基础设施类REITs”。
什么是“REITs”(Real Estate Investment Trust)国企信托•大唐盛世8号专项债权投资集合资金信托计划?翻译为“不动产投资信托基金”,是向公众发行收益凭证募集资金,并向投资者分配投资收益。
“REITs”推出对宏观经济发展意义重大,首先可以帮助企业快速回笼资金,盘活存量资产国企信托•大唐盛世8号专项债权投资集合资金信托计划;其次也降低了投资者的门槛,特点包括流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等。
要知道,我们工作和生活都与不动产密切相关,写字楼、购物中心、商业街区、高速公路和产业园区等,皆属不动产范畴。
全国首单储架式消费基础设施类REITs◎大唐不夜城官微
尽管“REITs”诞生已有六十余年,对很多人而言却是一个新生事物。
2021年6月,中国首批基础设施公募REITs试点正式挂牌。此前的2020年4月30日,中国证监会和国家发改委联合发布,境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。
为何首推基础设施REITs?这是因为我国基础设施存量巨大,即使按1%证券化比例计算,其规模达万亿级别。
所以,大唐不夜城REITs成功发行意义重大:对全国来说,它成为一个标志型符号,助推中国商业地产提升;对西安来说,将提升资产证券化、资本市场化和运营专业化,利于城市发展。
趋势:新的变化正在发生
关于REITs最新发展,2023年4月8日《中国证券报·中证网》报道:
“自2021年首批REITs上市以来,我国公募REITs市场展现出独有的高质量发展活力,已上市项目达27个。 公募REITs资产类型越来越丰富,逐步成为稳投资的有效政策工具和重要手段。”
近几年,陕西经济步入新“快车道”。对REITs金融工具,2023年2月19日《陕西省高质量项目推进年行动方案》高度重视:
“用好投融资改革政策,建立政府和专业机构深度协作机制,合理扩大非金融企业公司信用类债券融资规模,力争发行基础设施REITs项目3~5个,新增储备REITs项目八个以上,盘活存量资产200亿以上。”
大唐不夜城实景◎来源/大唐不夜城官微
随后,陕西陆续迎来新动态:
2023年3月,占地约六百万平米(约9000亩)、装机容量300兆瓦的榆林榆阳区光伏电站,以这个超大的光伏电站为底层项目的中航京能光伏REIT向公众发售,募集规模为29.35亿。
从REITs角度:对陕西而言是基础设施领域的首支,对西北而言是第一支,对全国而言是首单新能源类型。
《中国证券报·中证网》报道:“……首批新能源REITs备受追捧。认购期间,公众投资者配售比例均低至2%以下,网下超额认购倍数均超80倍。”
大唐不夜城“盛唐密盒”◎来源/大唐不夜城官微
那么,大唐不夜城这次有何特点?
值得关注的,是这次“全国首单储架式”:主要是发行方式的不同,是指发行人“一次注册、多次发行”的机制。发行前,仅需报备即可无需再行审批,这样就提供了确定性和发行效率。
至此, REITs的平台和示范效应,将进一步提升西安商业地位:
因为新资金和新活力的注入,大唐不夜城必将进一步提升自身的产品力和经营力,其能量级将仍将扩大。同时,随着宜家荟聚、太古里和万象城的持续入市,西安商业地产发展也迎来新高峰。
文= CHENGJI.城记西唐
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