龙阳天府债权资产（天府龙阳投资有限公司）
凭借核心地理位置+优质龙阳天府债权资产的品牌产品力龙阳天府债权资产，成都的高端住宅是不愁卖的龙阳天府债权资产！比如套均1100万的麓湖、500万+的锦江金茂府、600万+的锦江大院都是开盘售罄。对于高端买家来说龙阳天府债权资产，价格不是核心龙阳天府债权资产，资产增值是关键，主城核心资产就成了香饽饽。5+2区中最炙手可热的高端板块诸如武侯的武侯新城、青羊的青羊新城、锦江的白鹭湾板块、高新的新川板块、天府新区的商务CBD……普遍3万+的高端局，锦江软件园PK新川科技园，如果你有500万选择哪里？
锦江软件园
锦江软件园总规模32.5平方公里，占据锦江区的52.4%。打个比方，高新软件园一二期总体1500亩，也就是1平方公里，锦江软件园有32.5个天府软件园这么大；当然减去20平方公里的”三圣花乡-白鹭湾湿地”生态绿地，12.5平方公里的体量仍然不小。
就是因为太大了，不可能同步起飞，亲兄弟也要排个老大老二老三。那么锦江软件园分布的“一道九园”中的九园，即交子公园金融商务区、锦江数智产业港、中国生物科创谷、58数字生活城、白鹭湾科技生态园、新能源汽车商贸城、智慧康养产业园、都市文旅产业带、468数字文创谷。谁才是核心呢？
目前一致认为的是白鹭湾科技生态园，首批抢滩的“白鹭湾F4”房企，分别是锦江统建、深投控、建发和金茂。500万+的锦江金茂府入市半年即将清盘，建发天府养云卖得也不错，中交统建锦江九章、鹭湾1号即将入市。 另一侧的的三圣乡板块，即智慧康养产业园，各路豪宅纷纷入场，锦江大院之后，锦江赋、锦江上院刷新区域豪宅天花板。目前来看，这两个片区最为炙手可热。而交子公园金融商务区（锦江片区）与金融城一河之隔，又最具有地理优势，未来可期。
建发天府养云即将加推新批次房源，将推13/15/16号楼共计72套房源，其中13号楼为洋房，面积165㎡；15/16号楼为叠拼产品，面积204-337㎡。
华润置地锦江悦府三批次已取证，推出17-18#号楼，共32套，8F洋房产品，主力户型面积122㎡，另外还有一楼面积91㎡，清水单价28362-31662元/平米，主力122㎡户型最低约347万/套起，这可能是买入金融城东白鹭湾板块最低门槛。
锦江九章预计近期取证，项目由中交地产与锦江统建两大国匠联袂共建，择址锦江白鹭湾高端住区，打造建面约190-280㎡ 城市无界院墅。
鹭湾1号占地32亩，1.5容积率，纯粹6F低密洋房社区，仅规划216户，打造约143㎡洋房、185㎡洋房、368m-457㎡跃层，项目为双限地，清水限价27400元/㎡。
锦江赋占地约109亩，容积率2.0，是主城区稀缺的百亩纯居地块。总共打造785户，其中合院66户，大平层412户，统筹307户，车位1921个，车位比1：2.4，高层主推143-322㎡改善大户型，合院主推481-548㎡高阶改善户型。
锦江上院由华润置地|华发股份|锦江统建联合开发，规划有高层、小高层、叠拼，户型建面约169-224㎡。
新川科技园
成都限购政策优化多次，高新区一直都站在限购鄙视链的顶端，向下兼容所有区域，足以证明高新区的购房热度。无论人口、配套、产业、环境，高新区具有极强竞争力，随着金融城、大源板块的饱和，目前高新区的发展方向只有新川和大源西，大源西适合延续大源板块的纯居属性，而新川板块兼具产业和居住，地理位置上与金融城一二期接近，是承接金融城、大源外溢置业需求最重要的板块。
如果说大源西尚待拓荒阶段，那么新川板块已经逐步成熟，教育、交通已逐步完善。产业方面，去年软件园二期官宣落地新川，并且已落地几十个重大产业项目，区域人口红利优势明显。
新川板块目前在售项目较多，人才公寓方面，2万+的中国铁建新川樾、天恒瑞云府人才公寓已基本清盘，正在登记的高投贤悦府小户型低总价门槛又会是一个爆款。普通商品房单价普遍在3万+，中海新川华府装修2.8万-3.5万，金隅金成府装修3万-3.5万，人居沁川林语装修单价23667-35967元/㎡，中旅千川阅清水单价2.6万-3.5万，陆肖TOD装修3.3万。
高投ICON铂郡目前在售西地块1、2、3、4、5栋及东地块1栋，共计247户。10F洋房，建面约89-108平米，19F、25F跃层，建面约150、155、158、163平米（实得200-230平米），总价区间306万-612万/套。
天恒傲云天府新批次推出4/10-11/14/17-18号楼别墅产品，上下双叠，面积259-276㎡，单价28064-38334元/㎡。
纯新盘蜀道宽境即将预售，总户数为649户，主打10F洋房及16-17F小高层，容积率2.0，绿化率30%，清水最高均价30500元/㎡。
普遍3万+的新川还存在一个“其他”，由朗基接手的紫境府项目，总占地124亩，是新川板块早期项目，网传该项目或将加推1号地块1/8/9三栋高层产品，共计约186套，包含建面约116-182㎡高层及约184㎡跃层。而项目上一次取证还是2019年，彼时高层单价约2万元/㎡，间隔4年后的开盘价格令人期待。
金融城东-白鹭湾板块是突然的爆发，房价直接奔上3万+，高标准、高起点板块。而新川板块经历了从2008年的1.5万到2022年的3万+，不到四年翻翻，新川板块后劲十足。
成都今年首批4宗供地清单中，就包含新川、白鹭湾，锦江区白鹭湾约100亩地块紧挨着白鹭湾F4，住宅清水限价是34000元/平方米。高新区新川板块约43亩地块毗邻远大天屿城和人居沁川林语，清水限价是31500元/平方米。从土拍来看，这一局锦江软件园显胜一筹。
锦江区出让宗地位置示意图
新区出让宗地位置示意图
从总价能级来看，目前新川的门槛大概在400万起，而白鹭湾的门槛除了华润置地锦江悦府300万-400万；目前上新的新房以深度改善为主，比如锦江九章、锦江赋、锦江大院总价能级上千万。
对于普通自住兼投资客群来说，新川板块的买入门槛更可控，并且学校教育资源更快落地，自住更合适。而金融城东白鹭湾板块起点高，兼具中优和南拓双重红利，是回归主城最核心的板块之一，前途无限。只是目前的买入成本已经很高了，短时间内教育无法落地。
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文章来源:乐居买房
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