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定融产品 2023年08月25日 14:33 120 admin

6月份国企信托---长秦76号大秦文明园项目，越秀地产分别进行了供股以募得资金净额82.99亿港元，同时还发行了两笔共20亿元人民币的公司债，实现了总计94.69亿元额融资，成为了单月融资总量最大的企业。

虽然6月房企融资规模环比虽然有所回升，但是同比来看，仍然处于近年来的较低水平。

据CRIC监测数据显示，2023年6月80家典型房企的融资总量为460.82亿元，环比增加45.8%，同比减少28.6%。

80家房企融资量同比下降30%

在政策方面，2022年末，房企融资政策迎来转向，纾困方向从之前的“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。

5月，国资委发布《中央企业债券发行管理办法》通知，是时隔15年以来，央企债券发行管理规定的更新。新规把境外发债也纳入监管，既鼓励探索多市场、多币种发行境外债券，同时健全境外债券风险防控机制。

但克而瑞地产研究院报告指出，虽然自去年四季度以来政策救有所放松，但融资开闸仍仅限于优质房企及白名单房企，整体行业面融资面仍然处于筑底阶段，多数民营房企尤其是出险房企融资难的问题依然突出。

从融资情况来看，2023年上半年，80家典型房企的融资量为2965亿元，同比下降30%。

其中，2023年一季度及二季度的融资规模，环比、同比均呈现继续下滑的趋势。

从企业梯队来看，2023年1-6月TOP10房企的平均融资额为47.39亿元，是所有梯队中最多的，同时TOP31-50的房企融资规模同比增加了12.57%，增加幅度最大。

从融资结构来看，2023年上半年融资占比最高的仍是境内债权融资，占比达到80%，相比2022年全年占比提高了11个百分点。境内发债的企业仍然主要是华润置地、招商蛇口(001979)、越秀等国企央企。

但是从融资量来看，2023年上半年房企境内债权融资同比下降了16%到2379亿元；同时其国企信托---长秦76号大秦文明园项目他融资方式的规模下降更为明显，资产证券化同比下滑了61%至305亿元，境外债权融资同比下降了72%至168亿元。

个别民企重启境外融资

今年伊始，在内资民营房企境外债经历7个月中断后，万达商业打响了头阵，分别在1月和2月发行了2笔共7亿美元债券。

据久期财经数据显示，今年上半年，共有17家房企发行了60笔离岸债。但前6个月发债的10家内资房企中仅6家实际获得新的离岸资金，另外4家则为交换要约或完成债务重组发行境外债券。

在新融资企业中，有上海金茂投资、越秀地产和越秀房产信托基金等国企，以及万达商业、新城发展和绿景中国等民营房企。与其国企信托---长秦76号大秦文明园项目他几家发行普通债券不一样，绿景中国发行的是可转债。

ST泰禾董事长黄其森在7月1日公司内部讲话中表示，最近看万科的分析，市场比原来预期的要差。他还说到：“未来，百分之八九十的房企被淘汰出局，是非常正常的。”

与黄其森的判断相似，目前已出险房企方面的展期违约仍在继续。

今年3月来，荣盛房地产、银城国际、合景泰富、建业地产和远洋资本首次发生违约推动下，地产境外债违约率曲线陡然上行，金科、佳源创盛、奥园、领地控股债券展期随着到期仍在继续，世茂也宣布首次境内债违约。

从债务到期来看，CRIC监测数据指出，2023年上半年房企债券到期总规模为3953亿元，而发行规模仅为1686亿元，到期规模高出发行规模134%，这也意味着房企无法通过发行新债的方式覆盖到期旧债。

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克而瑞地产研究院分析表示，在当前行业风险仍未完全出清，市场信心未完全恢复的背景下，多数民营房企融资难、融资贵的问题仍有待解决。三季度仍旧有到期高峰，2023年房企债务压力依然较大，若销售市场长期低迷，债务违约现象或仍会出现。

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