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项目概况：整个项目是由高层住宅和沿街商铺（59~72㎡层高6米共计66间）组成，未来售楼部的位置一楼就是沿街商铺，供业主日常所需，共有6000㎡，到时候购置简单的生活用品，只要下楼就可以满足；而二三楼后期会交付给政府，作为公建配套；

住宅占地28731.7㎡，建筑面积96921.68㎡，容积率是2.5，绿化率达到38%，是一个低密度高绿化居住舒适度很高的小区，住宅一共有6栋楼，两梯四户，小区共有632户，外立面是由灰色和米色组成的现代风格建筑设计，排布采用南北独栋，因此户户都是朝南（南北对流），使业主每天都能沐浴阳光与空气中，而且每一户都可以看到园林美景，基本上没有遮挡；而住宅车位总共有742个，车位比例达到1:1.15，未来也不用担心车位不够；

园林独具一格；园林内涵盖镜面水景、艺术草阶、童趣天地、双游泳池、景观花架走廊、花田趣语，阳光草坪等七大景观亮点，以及还有环绕整个小区全年龄的跑道，特别是双泳池的设计，市面上很少有央‮信企‬托-287号·重‮大庆‬足区‮短超‬期融资‮公券‬募债我们这种体量的社区会有泳池的；因此入住之后，足不出户既可以观赏小区内的美景，或者运动健身；

施工单位： 广东泰坤建设工程有限公司

规划设计单位：广 州博厦建筑设计研究院

园林设计单位：顺德区大良斯提亚园林景观设计咨询服务部

施工单位：佛 山市亚提斯园林景观设计工程有限公司

开发商：中山市国创投资管理有限公司

产权：70年（2001年-2071年6/22）

收楼：2023年6月30号

物管费：2.5元/㎡

楼栋：1-6栋2梯4户，1、2栋28层，高87M，两梯108户、3-6栋27层，高84M，两梯104户。

国创星汇

区位：项目位于中山北核心，东凤以家电产业为主导产业，2021 年上半年GDP 位于中山市前列，也是政府政策重点倾斜的片区。

项目的交通非常便利，道路交通总体呈现“三横三纵”的交通路网，“三横”包括广中江高速和中开高速和兴圃大道，“三纵”包括广珠西线、京珠高速和 105 国道。

距离广珠轻轨南头站仅 15 分钟车程，距广珠西线高速南头收费站仅 15 分钟车程，如果要从项目去到主城区，从南头站搭城轨仅需 15 分钟，开车不管是走国道还是走高速，30 分钟内即可抵达。并且项目5分钟即可到达佛山容桂，仅5分钟的距离，房价至少便宜5000元/㎡，项目的升值潜力可想而知。

国创星汇花园

交通配套：项目周边的重大交通利好，“一铁路、一城轨、五高速”的多维交通路网建设，位置优势得天独厚。

不仅是交通枢纽点，更是粤港澳大湾区家电产业带的重要一环；依托国家十四五规划，东凤镇政府积极推动家电产业数字化转型，例如今年三月份的的招商引资活动中，4个重点签约项目之一“中山东凤智能家居云平台，全镇8000多家工业企业数据已经上传云端，打造产业工业互联网，促进产业转型升级；另外在招商引资活动中，上市企业“科大讯飞”与中山市东凤镇投资运营有限公司共同合作开发建设打造一个集综合型智慧园区，预示着东凤镇未来将打造智能家电强镇；

现可以看到周边会有一些物流园以及项目隔壁的万和家电，都代表着东凤镇的家电产业在蓬勃发展。

Ø 一铁路：【南沙港铁路】东凤站点预计2021年11月份通车；以前的南沙港铁路主要用作货运，升级后将会具有客运功能，同时南沙港铁路的南沙站将会接驳深茂铁路，意味着未来在我们项目居住，可以通过轨道交通，1小时直达江门、广州南沙、深圳等区域腹地；

Ø 一城轨：【广珠城轨】在距离本项目 5 公里处，设有南头站。经南头站坐动车，可通达广州南站、珠海站（拱北口岸）。同时也方便转乘各线高铁，通达全国。

Ø 一地铁：【轨道 7 号线】中山地铁北环线（规划中），建成后可持续强化东北部组团联系，凝聚中山北核心生产力。

Ø 五高速：【广珠西线高速】【中开高速】【广中江高速】【京珠高速】【中江高速】5公里范围之内可到达。

【广珠西线高速】作为连接佛山市南海区、顺德区和中山市的重要交通干线，项目距离广珠西线高速南头收费站口仅 5 公里，25 分钟即可畅达中山市区核心区域及容桂、番禺等地，快速加强东凤与佛山容桂的沟通。

【中开高速】规划中的中开高速公路主线途径中山市，连接广珠西高速，随着港珠澳大桥及深中通道的建设，中开高速公路将成为粤西地区往来港澳及珠三角东部的一条快速通道。预计 2020 年投入使用，后期预计将于规划后期在大雁工业园处设置高速出口，距离项目仅3.7 公里，可快速接驳京珠高速，畅享珠三角1 小时大生活圈。

【广中江高速】广中江高速公路连接江门鹤山市和广州市番禺区大岗镇，我们项目出发，由广珠西线高速在南头交界处转至广中江高速，去往江门鹤山及广州番禺西部是十分便捷的。

【京珠高速】是京港澳高速公路最南端的一段，亦是唯一一条直接通过陆路联系北京与澳门特别行政区（现为珠海，未来延长）的高速公路。广珠西线转京珠高速去往全国各地是十分方便的。

【中江高速】中江高速连接广珠西线高速、京珠高速、江珠高速、江鹤高速等高速，最重要的是中江高速可以直接通往深中通道，深中通道2024 年开通，仅需 40 分钟可以抵达深圳宝安区。

国创星汇花园

周边配套：项目周边的配套一应俱全，衣食住行样样俱到；

生活配套方面：项目往上走500米左右就是同安市场，同安市场的后面有餐饮、购物、银行等配套；再往上走，离项目1.2公里左右就有一个大型海鲜综合批发市场，那里的海鲜多、价格实惠；

商业配套方面：而项目往下走，大概2.5公里左右，就是东凤大信新都汇，在中山的大信商业体基本上是商业的标杆，单单一个大信新都汇能满足您的生活需求；另外项目3公里范围内，还有东凤壹加壹、大顺时尚荟、大益尚悦等综合商场，沿着105国道继续走，离我们项目约十分钟的路程，即可到达小榄镇海港城，是一所2万㎡的商业综合体，因此未来您住在我们小区，生活购物根本不需要担心；

自然资源方面：离我们项目约15分钟的车程，有东凤公园、莺歌咀水文公园、和穗湿地公园等三个休闲配套，日常闲暇的时候可以带上亲朋好友去散散步、赏赏花，非常的方便；

教育配套方面：有公立的同安幼儿园、同安小学、东凤中学等，都在项目3公里的范围内，上下学接送相当的方便，如果想就读私立学校的话，可以就读梅沙实验小学，是一所民办九年一贯制学校；

医疗配套方面：在距离项目约3公里左右，就是东凤医院，是一所甲级医院；另外离项目月20分钟的路程，还能去顺德第二人民医院（二甲医院）、顺德中医院（三甲医院）、小榄人民医院（三甲医院），30分钟内即可到达；

图源：网络

国创星汇花园

产品介绍

在售面积分别是96㎡和105㎡的产品；

96㎡（3房2卫朝南）

105㎡（4房2卫南北对流）

116㎡（4房2卫南北对流）

户型：

105㎡产品则将空间利用到极限，4房2厅2卫，南北通透双阳台设计。

样板房实景

96㎡为高舒适性3房2厅2卫，阳台开间达4米宽，主卧套间设计；

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