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西安浐灞信托计划(西安信托公司)

定融产品 2023年08月19日 15:04 125 admin
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文=CHENGJI.城记 西唐

不久前,西安一座超高层坐标的开发主体发生变化,省属国资的陕西地建“低调入局” ,引发市场的注意。

这座超高层建筑集群,之所备受关注主要有三个原因西安浐灞信托计划:一 是其前身是当年赫赫有名“西部第一爆”,二是它位于高新“黄金干道”之称的科技路,三是该项目从启动至今已过多次“易主”。

这次省委国资企业的入局, 不仅折射西安浐灞信托计划了当下市场的变化趋势,也显示这座地标建筑群的开发将“一锤定音”。

西安浐灞信托计划(西安信托公司)

定局:一次业界大事件

在2023年2月,在西安高新区有一个低调的签约:

作为省属国资旗下的大型企业——陕西地建集团,正式入局科技路上的环球西安中心,成为地建·环球中心新的开发主体。 至此,这座超高层地标集群迎来“新东家”,业界的传闻尘埃落定。

对很多人来说,这座超高层集群一直不断“长高”。但是,市场上却鲜见其发声,开发主体也曾多次“易手”。

陕西地建集团签约仪式现场◎NEWS

说起它的故事,堪称“一波三折”。

当时,原址之上有一栋高约118米大厦,但自1999年封顶后从未启用。当时间走到2015年,西安发展即将步入全新的发展周期。作为西安“经济发动机”的高新区,科技路就是当时的“黄金干道”。

因此,开发者对它抱有极大的期待。2015年11月,原有大楼爆破诞生西安浐灞信托计划了“西部第一爆”。次年,经行科技路的地铁3号线也正式开通。

“西部第一爆”实景◎NEWS

地建入局的“环球中心”效果图 ◎NEWS

随后 该项目几经“易主”,却出乎所有人的意料 。直到2023年2月16日,陕西地建成大股东,让该项目开发看到明确的希望。

基于地段和整体规划优势,业界颇认同其定位。不过,随着房地产出现的新变局,“大洗牌”在持续进行。这个背景下,开发主体频繁“易主”必然对项目产生影响。这次国资企业入局,不少业界人士表示看好。

一个非常清晰的现实:这次陕西地建的接手,将发挥国资企业在资金投入和后期交付等方面强大保障。

在此前,很多人并未注意还有这样一家的公司。那么,陕西地建有何来历西安浐灞信托计划?何以敢于接手这个多次易主的“硬骨头”?

实力:接手“硬骨头”的底气

据了解,作为省属重点的国资企业,陕西地建的实力非同一般。

公开新闻显示,陕西地建的其前身——是1992年成立的陕西省土地开发总公司,作为土地方面的“专家”,陕西地建早在1999年就实施了陕西省首个耕地易地占补平衡项目——卤泊滩盐碱地治理项目。

到了2013年,为解决全省耕地占补平衡问题,经省政府批准改制组建为 具有公益性特征的省属国有企业——陕西省土地工程建设集团。

从产值上来看,陕西地建成长极为迅速:2009年突破1亿,2012年破10亿。 经过多年发展,如今整体产值已过百亿。

陕西地建集团实景◎来源/陕西地建

从业务板块来看,陕西地建集团聚焦在土地整治、生态地产和现代酒店三大核心。

在土地整治领域,也已累计实现新增耕地60多万亩,累计实施规模超100万亩,辐射推广1000万亩,保障了重大项目建设的用地需求。

在生态地产领域,陕西地建走出了一条特色之路。比如富平石川河综合整治:历五年投资60亿,将本已干涸的河道重新打造成千亩生态湿地公园。这个占地约1.2万亩的四季健康生态园区,已成为新型城镇化的宜居样板。

关键是,它形成了一种 企地共赢发展模式:实现地方政府零投资、企业盈利超11亿、政府税收等增加20亿、社会投资超100亿。

富平石川河湿地公园实景◎NEWS

在现代酒店板块,陕西地建则以“地方高端特色酒店需求提供商及住宿特色体验提供商”定位,规划建设延安文化交流中心、西安浐灞学术交流中心、地建南山(华山)温泉酒店等十余家酒店。

稳健的经营和发展,让陕西地建多次“榜上有名”:2017年成为纳税百强企业,2018年荣获省属企业高质量发展净资产收益率和上缴收益贡献“双冠军”,2019年净资产收益率、固定资产投资增长率位列省属企业第一名……

目前,集团从业人员2000余人,硕士研究生及以上学历人数占85%,博士研究生81人。其中,更有享受国务院特殊津贴、陕西省突出贡献专家、陕西省重点领域顶尖人才。多年来,获得稳增长特别贡献奖及多个奖项。

根据陕西地建的发展计划和目标,剑指“千亿级”国资企业集团。

布局:城市地标建筑群

陕西地建入局环球中心,折射当下市场的一个趋势:

在这一轮调整周期中,过去凭借高负债和高杠杆模式发展的房企出局,相对稳健的央国企,开始站上房地产行业的舞台中央。在反映房企活跃度和投拓能力的土地市场上,是这趋势的最直接体现:

从今年多城拿地分布来看,央国企及地方国资平台占大多数。

要知道,土地是地产开发的首要生产要素,在宏观政策和市场变化等多种因素下,具有国资背景的企业资金充裕。在达成土地市场一级开发的同时,也已积极环伺二级市场的开发。

从地建·环球中心俯瞰高新区◎NEWS

作为陕西省土地工程建设集团的全资子公司,陕西地建房地产集团也沿袭了这一路径。以承接土地整治延伸房产项目为主,形成以住宅开发、商业地产和新村代建等多元化类型的格局。

其数十个开发项目,已遍布西安、渭南、宝鸡、延安、汉中等陕西主要城市,其中包括宝鸡第一高楼、高品质顶级豪宅的宝鸡汇智中心。

在这一历程中, 陕西地建房地产集团全面提升项目定位、规划设计、建设和服务能力,并 吸纳知名一线房企的管理人员,参与多个高端项目的开发、管理及运营。其目标,是成长为管理科学、运营高效和文化先进的现代化房地产企业。

这其中,它有以下几个极为鲜明的特色:零负债的资产结构、省A级纳税人的信誉保障、丰富的土地储备和人才结构等。

地建·环球中心效果图 ◎NEWS

陕西地建入局环球中心,也有着它重要的战略布局和考虑:

作为中国西部摩天地标的代表,地建·环球中心位于高新区发展的“原点”:这里,一直高新三十年发展的商务、商业和金融等活力地区,密集分布着 众多写字楼、国际酒店、知名学校和购物中心集群等。

超高层建筑集群的开发,因其自身地标性、规模性和多元性,极为考验开发者的资金和运营能力。作为新的城市资源汇集中心,必然成为实力企业的第一门户。

这次入局,是 陕西地建集团深耕西安和地产的标志。所以,根据内部人士透露:“陕西地建全面接入后,将 在产品、物业和配套等方面进行新的优化和升级” 。

那么,这个全新的现代坐标将未来如何呈现,我们拭目以待。

文= CHENGJI.城记西唐

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