大央企信托-196号枣庄市级标债政信（枣庄市信托投资公司）
房企抢地
在近期“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块频出中大央企信托-196号枣庄市级标债政信，地王的高溢价率很是博人眼球。据媒体报道大央企信托-196号枣庄市级标债政信，日前保利力挫37家房企以54.5亿元竞得浦东一地块，溢价297.8%。从地块的成交价来看，未来房价可能超过7万元/平方米。同时，葛洲坝(600068，股吧)以110%溢价率竞得南京市河西中部G14地块，折合楼板价为4.5万元/平方米，再度刷新南京地王纪录。
对此，专家们表示，各大房企之所以敢不惜血本的拿地，一方面是想在当前资产荒的大背景下，能够多在一二线城市储备些土地资源。在房企看来，只要拿到土地就等于赚到大央企信托-196号枣庄市级标债政信了钱。另一方面，银行对具有国企、央企背景的房企大力支持，不遗余力，甚至以极低的融资成本来帮助其完成商业布局。
分析人士认为，地王现象之所以频出，银行在此间功不可没。尽管现在房企融资渠道多元化，发行信托计划、引入基金(或有限合伙企业)、境外发债成为大央企信托-196号枣庄市级标债政信了部分房企的融资选择，但是银行信贷或票据仍旧是房企融资的最主要渠道。在一季度新增信贷4.61万亿中有一万多亿流向了房地产市场。
地王盛行
房地产宏观调控与投机资本的博弈正陷入焦灼状态。以最受关注、也间接代表房地产走势的地王现象为例，截至5月底，按照总价来计算，最高的50宗地王里国企比例明显处于历史高位。整体看，50宗地块合计成交总价为2013.29亿元，其中27宗地被国企获得，合计成交金额达到了1094.9亿元，占比约为54%；如果换一个角度来看，在这50宗总价地王里，42宗为上市公司获得，合计金额为1682亿元。
地王越来越多由国企+上市公司制造，首先说明房地产调控形势依然严峻。房地产最为通俗的一个理论，就是土地与房价之间的正比关系，面粉贵了，面包价格也会跟着涨。地王现象层出不穷，未来市场对应的购房成本也水涨船高。房价不但不会下跌，反而还有持续上涨的趋势。
当下的宏观调控手段主要针对购房者，包括限购和限贷两种路径，却难不住财大气粗的国企和上市公司，大央企信托-196号枣庄市级标债政信他们联手制造出更多的地王，其实也是在挑衅监管部门，你再调控，又能奈我何？
而探究为何地王多由国企+上市公司制造，必须看到背后的某种制度性弊端。相比于民营房地产企业，国有房地产企业在金融信贷上具有无可比拟的优势，可以更为轻易地从银行拿到巨额贷款，从而投入到地王的拼钱游戏中。
中国农业银行首席经济学家向松祚表示，国有企业拿到太多贷款，尤其是在房地产领域，这标志着信贷政策的传导机制出了问题。一方面，信贷资金过度流向房地产领域，必然会影响对实体经济的输血，进一步加剧经济“脱实向虚”。另一方面，国企拿到大量资金投入房地产领域，不仅对其他竞争的民营房地产企业来说，是不公平竞争，更会造成房地产宏观调控政策的导向无法落地。持币观望的部分购房者，也会在地王所带来的“房价还会上涨”心理暗示下，转向进入市场，造成对宏观调控的干扰。
与国企所类似的是，上市公司一窝蜂拿地，同样也是融资成本过低所造成的。上市公司从投资者手中拿到融资，转而追捧地王，然后再在二级市场炒作概念，哄抬所谓土地优质资产所带来的回报，进而抬高股价。在散户为主的当今股市，等于是公众为此双重买单，既要为拿地的上市公司输送低成本资金，未来购房时还要承受地王所带来的高昂购房负担，连带股市也继续陷入上市公司投机风气盛行的恶性循环中。
地产太贵了
作为颇具全球影响力的华为集团，早前却因一则“华为外迁”的传闻，而引起了社会各界的高度重视。随后华为官方否认了总部撤离深圳的传闻，但是这一事件，却足以引起了我们的深入思考。
实际上，对于华为而言，其作为一家全球跨国的知名企业，其在发展的过程中，不断去寻求更适合企业自身发展的环境与空间，或追求更低的生产成本、更具挖掘潜力的生产环境，也是一件容易理解的事情。但，当我们把华为外迁事件与当下的深圳高房价泡沫环境进行结合分析，却似乎有着更多的体会。
进入2016年，以深圳、上海为首的一线房地产市场，出现了持续飙升的走势。其中，经历了一季度价格猛涨的过程，在近期公布的深圳新建商品房价格数据来看，却实现了63.4%的同比涨幅，而对于深圳二手房市场，此前更是延续了18个月的上涨趋势。由此可见，在时下高居不下的房地产市场下，深圳房价确实“疯”了！
事实上，在这些日子里，不仅是一线房价遭到了爆炒，就连二线，乃至三线的房地产市场，却逐渐呈现出持续回暖的趋势。需要注意的是，在此前“沪九条”、“深六条”的政策冲击影响下，一线房地产市场的爆炒效应，却加速延伸至二、三线房地产市场之中，并引发了部分地区“地王”扎堆产生的现象。
在分析人士看来，对于今年以来房地产市场的暴涨表现，一方面得益于一季度信贷投放创出天量的影响，同时结合各地积极去库存化的政策导向，却加速推动了部分地区的房价飙涨走势；而另一方面，则受到年初部分高杠杆炒房现象的影响，而大幅增加了房地产市场的杠杆炒作，引发了一系列的高度投机行为。然而，虽然时下高杠杆炒房现象已经有所收敛，但部分地区的变相炒房行为，却依旧屡禁不止，其严重扰乱了房地产市场正常的价格运行趋势。
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