天津蓟州新城建设2023年债权资产02号（天津蓟州新城建设投资债权）

日前，静安一则名为北站新城的历史风貌保护项目，实施了主体遴选，其主体候选人已敲定： 华发&招商联合体。

根据此前公示的信息，本次遴选报价以 房地联动价21万元/㎡为基准，这也是自去年杨浦平凉6街坊之后，第二个出现的21万/㎡项目。但遴选公告上也备注，后续协议出让地价将以市房管局书面批复的房地联动价为基准作相应调整。

来源：静安区规划资源局

北站新城项目，共由两幅地块组成：

04-05地块容积率1.43，为住宅及商办混合用地，限高15米；

05-01地块容积率1.45，为住宅、商办及社区级文化设施混合用地，限高24米。

住宅并无中小套型限制，100%全装修，未来有望带来低密里弄风貌住宅。

地块现场实景 拍摄于2023年年初

01

地块现场及周边实探

北站新城项目，是合围起来的四方型弄堂式居民住宅区。 南接虹口的弘安里，西侧是静安百万方综合体安康苑。

地块现场实景 拍摄于今年年初

本次出让的部分由04-05、05-01两幅地块组成，从现场航拍来看，地块内部诸多老建筑尚存。

地块现场实景 拍摄于今年年初

项目直线距苏州河1公里，直线距外滩约1.5公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，周边有苏河湾万象天地、白玉兰广场、大悦城等知名城市资源，生活氛围非常醇熟。

02

限高12至24米

未来低密住宅的模样 跃然纸上

根据出让要求，北侧04-05地块容积率仅约 1.43，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高12米，地块内部限高15米；南侧05-01地块容积率约 1.45，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地块内部限高24米。

北站新城地块普适图则

其中， 住宅并无中小套型限制，100%全装修，未来极其有望带来 低密里弄住宅。根据老建筑现有的肌理，天津蓟州新城建设2023年债权资产02号我们可以想象这幅地块内部里弄住宅未来的模样。

北站新城地块风貌图则

地块现场实景 拍摄于今年年初

该项目的开发难度并不算小。

首先，该项目是 历史风貌保护项目，其历史建筑保护更新的规模非常大，04街坊肌理保护范围占比不小于 60%，05街坊肌理保护范围占比为 100%。

其次，两幅地块均含有 商业部分， 自持比例不低于80%，需大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其天津蓟州新城建设2023年债权资产02号他商业应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求。

不仅如此， 还有诸多公建要求，比如须配建5%的租赁住房、民防工程、还须承担周边市政道路全要素景观提升的相关费用，预估不低于2000元/㎡。

此外，根据公告，本次遴选报价以房地联动价 21万元/㎡为基准，后续协议出让地价将以市房管局书面批复的房地联动价为基准作相应调整。

截取于：评分遴选相关事项

03

历史底蕴悠久丰富

实施主体已敲定：华发&招商

这方被称为北站新城的土地，老上海人更习惯称它为"老北站"，这里历史底蕴悠久， 地块内留有不少历史建筑，比如优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

时过境迁，老北站将迎来了崭新的生长。

2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。

直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程， 已经历时近7年的时间。

俯瞰北站新城方向，摄于2023.4

就在昨日，该项目敲定由 华发&招商联合体成为实施主体候选人，将展开后续出让活动。

这两家房企，不仅满足遴选条件，资质和实力雄厚。项目南侧的弘安里，正是招商在虹口布局的低密项目，等待入市；又比如首批房源刚认购结束、等待开盘的华发·静安华府，内部也有历保文保的要求。

上海城央的高质量发展，将在一个个风貌保护项目的精耕细作中，掀开崭新篇章。

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