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中山马鞍岛【保利天汇】

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中山保利天汇是保利在中山翠亨新区的又一力作，位于广东省中山市东部临海区域的翠亨新区的马鞍岛。

新区北承广州南沙新区，南接珠海横琴新区，东经深中通道承接深圳前海新区，西连火炬开发区，紧挨珠江水域翠亨新区将打造为人文丰沛、环境优美、低碳智慧、生态宜居的现代国际化滨海新都市。

中山保利天汇花园项目坐落于翠享新区南朗镇马鞍岛深中通道出口（翠亨快线下桥直行500米）。

地段优越，位于粤港澳大湾区地理几何中心，是南沙、前海、横琴三个国家新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置 ，1小时内可通达珠三角5大国际机场和5大港口，广珠城轨、广澳高速京珠高速、港珠澳大桥紧密环绕。

出行广州深圳，快速抵达！

保利天汇奠定马鞍岛居住之根本，也让马鞍岛在人居上，拥有央企信托—长投117号四川成都青白江区PPN银行间标准债了和深圳匹配的底气。

它不止是人居标杆，更是一城之封面，一城之精神坐标。

中山保利天汇基本参数：

占地面积：83597.40㎡

总建面积：342986.59㎡

住宅建面：235286.58㎡

二期户型面积：79㎡-119㎡ 艺墅复式洋房

产权年限：70年（2019.12.23--2089.12.22）

交楼日期：待定

总套数：2426

容积率：3.0

绿化率：30.44%

车户比：1:1.04

物业管理：待定

交付标准：精装

从整个保利天汇二期小区来看，无处不透露着保利“天字系”作品的尖端之处。项目在小区的设计规划上，以大花园景观式的规划结构为基调，穿插多条纵线与横线所组成的景观轴线，继而发散到整个保利天汇的每一个角落和板块。通过人工的精巧建设，将每一个板块的景观和配套有机联系，突显保利天汇下沉式庭院的优雅与美观。

再结合保利集团精心打造“全南向观景”的板式户型，实现家家户户南向观景效益最大化。本次保利天汇主推的四款户型均以3房系列为主，建筑面积约90-117平方，房价均价为28000-30000元/平方（价格仅供参考，实际以售楼处为准），适合一家三口至四口居住，户型空间开阔，家居功能实用，全精装交付，对于后期生活而言既舒心又省心。

建面约90㎡ 三房两厅两卫

建面约100㎡ 三房两厅两卫

建面约107㎡ 三房两厅两卫

建面约117㎡ 三房两厅两卫

值得一提的是，以上这4款户型都是目前保利天汇热销的“5栋爆款”。保利天汇的5栋为27层，是整个小区楼层最少的楼栋，2梯4户，等电梯时间短，居住舒适性最高。同时作为单边位置，没有高层遮挡，观景视野开阔，朝南开间，南北通透，采光通风明显，后期居住舒适度会更高。

另外5栋的西边就是日后的教育用地，未来下楼就是学校门口！而小区内的主要活动区域就在5栋楼下，配备活力跑道、球类场地和室外会客厅等，随时都能出门运动；而且就规划图来看，5栋的位置是整个小区里最核心的位置，远离外部主干道，不仅不受噪音影响，而且灰尘小，环境质量更佳。因此如果有意入手保利天汇的客户朋友们，首先推荐考虑的就是5栋。

另外在家居配套上，保利天汇这次更是引入了更加高端的家居服务。不仅有高端的地下会所，涵盖会客厅、健身房、瑜伽室、健康棋牌室等多个娱乐功能场所，还有豪华泳池、全龄段休闲广场、环形跑道等多种高端配套。在小区内就能实现家居娱乐一体化，足不出户也能度过美好闲暇时光。

保利天汇小区更是由自家金牌物业——保利物业管理有限公司进行统一管理。（物业费：2.98元/m²·月）保利物业以人性化管理为主，采用各种智能一体化家居系统辅助，致力从人性化和智能化两个方面入手，让保利天汇成为马鞍岛上家居氛围良好，幸福感强的代表小区。

保利天汇自身的优越无疑是得益于保利集团的用心。保利集团作为中国实力央企，资金实力雄厚，开发水平高，无论是知名度还是品牌度都是达到了家喻户晓的级别，可以说在房产界，保利就是品质的代言人，就是有保障的选择。

当然了，保利出品优秀已经是预料之中的事情，而真正促使保利天汇值得入手购买的原因，更在于项目的区位条件、周边的交通、配套等等大环境因素。可以说，在目前湾区投资热潮一浪接一浪的时代背景下，每一个开发商都倾其所能的开发好房，但不是每一个地方都有着和保利天汇一样的区位动能和交通优势。

从地图上看，保利天汇具体坐落在中山市马鞍岛之上。这里上接广州南沙自贸区、下连珠海横琴自贸区，往东望去是深圳前海，西边就是中山市中心区域。可以说光从地理位置上来看，马鞍岛就是得天独厚的存在，是目前湾区唯①一个被三大自贸区包围，同时接受三大自贸区热力辐射的片区，是当之无愧的价值洼地。

马鞍岛由于发达的区位条件，不断吸引外来发达产业进驻，不仅有华为等90+企业进驻，还有80%的企业均为深圳企业，马鞍岛拥享的产业动能十分庞大。另外以靠近深圳的巨大优势，成为了深中首个合作区，以国际化、现代化、创新型城市新中心的功能定位，打造智创滨海新城，成为“中山版本的前海”！

除了发达的区位条件以外，马鞍岛还坐拥深中通道这条超级通道。深中通道作为连通深圳和中山两地的快速通道，未来通车后，一来可以给业主出行提供更多便捷，二来可以给马鞍岛带来更多深圳的价值利好，双重享受缔造更多可能。而项目距离深中通道仅仅1KM，5分钟就能到达，意味着以后只需20分钟就能从保利天汇轻松抵达深圳前海，继而享受理想而美好的跨城生活。

纵观马鞍岛的交通路网，主要以深中通道为主而展开，项目不仅靠近深中通道，而且周边还坐拥广珠城轨、广澳高速、京珠高速、港珠澳大桥等多条交通要道，可以轻松到达广深珠澳等周边城市；另外还有广州地铁18号线延长线与深圳33号线都将设站连接南朗镇翠亨新区，18号线直达广州珠江新城，33号线直驳深圳宝安机场。

还有中山城规铁路2号线和4号线均在中山保利天汇周边设站，全线贯通岛内外，互联珠江东西岸。周边中开高速、东部外环高速、翠亨快线和世纪大道四条高速快线围绕，沿路行驶，可迅速通达中山石岐区，再配合项目周边成熟有序的公交系统，路线更便捷，出行更省心。

总体来看，只需一个小时，保利天汇就能到达周边5大国际机场和5大港口，同时拥享发达的高速路网和未来的城轨路网。可以说马鞍岛就是未来中山的另一个交通动脉核心，不仅对保利天汇、对中山十分关键，对整个粤港澳大湾区来说，都至关重要的作用。

而马鞍岛上的配套设施，同样十分丰富齐全。以保利天汇所处的位置为圆心，周边坐拥超过72项的尖端配套。不仅有超过40所的优质学府环绕在旁，而且还有13个大型生态公园、7个文体艺术中心以及6大医疗机构组团环伺。更重要的是，马鞍岛上目前正在加紧现代化建设脚步的进程，不仅打造了一系列娱乐配套，而且各类大型建筑正规划落地，包括大型的商圈广场、热门综合体、星级酒店、公寓、写字楼等等，马鞍岛的未来将无比璀璨！

粤港澳大湾区发展的速度瞬息万变，深圳西进扩容的脚步日益坚定，中山市成为了当下投资置业的价值风向标，马鞍岛更是毫无疑问的价值洼地。是置业投资？还是家居自住？一座中山·保利天汇左岸花园，就是开启财富宝藏的“关键密码”，就是通往幸福生活的“殿堂大门”，值得购买入手！

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