2023林州城投债权1号、2号(林州城投公司)
苏堤北路A地块(5月25日)和云龙区2023林州城投债权1号、2号的新元大道西AB地块(5月22日)、新元大道西C地块(5月25日)是近期刚上2023林州城投债权1号、2号的三个地块2023林州城投债权1号、2号,此次挂牌出让的3幅宅地,出让总面积约6.60万方,起拍总价达11.83亿元,3幅地块均设置了限高以及不高于15%的溢价上限。
NO.1徐州挂地情况
相较于徐州上批次土地出让情况,本次挂牌出现了几个变化:
一,挂牌量、供应量均减少
从挂牌量看,相比于上批次四幅涉宅地块,本次挂地数量减少了一幅2023林州城投债权1号、2号;从供应规模看,上批次地块出让总面积约20.6万㎡,本次三幅涉宅地块出让总面积仅约6.60万㎡,降幅达67.96%。
徐州供地节奏进一步放缓,土拍正朝着更加精细化、稳健化的方向发展,无论是挂牌数量还是供应规模上来看。
二,供地区域较为平均,地块素质偏高从各区供地数量看,近两次供地共计挂出七幅涉宅地块,鼓楼区两幅地块(苏堤北路A地块、新二中东地块),泉山区1幅地块(原二毛厂地块),淮海国港务区两幅地块(时代大道南A地块、B地块),云龙区两幅地块(新元大道西AB地块、C地块)。从地块分布来看,近两次供地的区域分布和挂地数量都较为平均;从供地质量来看,核心区域地块占比较高,鼓楼区、泉山区、云龙区这两次拿出的地块都属于区域内配套较为成熟地段,周边新楼盘项目较多,竞争激烈。
三,小高层入市为竞争激烈首选
两次挂地共7幅地块中,除了原二毛厂地块B区限高30米和苏堤北路A地块限高36米以外,其2023林州城投债权1号、2号他地块限高均为54米。原二毛厂地块B区和苏堤北路A地块,后期大概率会打造低密洋房住区;其余地块大概率基本都是建设18层以下的小高层产品为主。从目前供地情况来看,未来小高层产品集中入市,产品同质化严重,也从一定程度上敦促房企进一步拔高住宅品质,提升产品竞争力。
NO.2优质地块解析
一,苏堤北路A地块
地块位置:铜沛路北、永业世纪花园西出让面积:13289.7㎡土地用途:城镇住宅限高:36米容积率:1.11 - 1.30起拍楼面价:7756.15元/㎡上限楼面价:8913.8元/㎡
建设要求:地块溢价率不高于15%,总价不超过1.54亿元,达到最高限价后,仍有两家及以上企业参与竞买,终止竞价,采取摇号方式确定最终受让人。
竞得人除满足地块自身配建的社区用房外,需另建设计容建筑面积不低于500㎡的社区用房,须与住宅同步规划设计、同步竣工交付,建成后无偿移交鼓楼区政府。
苏堤北路A地块规划条件附图
在2023年3月11日,鼓楼区住建局举办房展会,一口气推介21宗地块,其中包括15块涉宅地块,此次挂牌出让的苏堤北路A地块也在内。苏堤北路A地块位于徐州市中心的板块,作为徐州老城比较核心区域,这里寸土寸金,因此地块面积较小,出让面积仅约1.33万㎡。地块北边是陇海铁路,周边是永业世纪花园、畔苑小区、金贸小区等成熟老小区,居住氛围浓厚;地块距离地铁1号线苏堤路站直线距离仅1公里左右,一路之隔就是苏堤路小学,旁边还有第二十二中学。
地块周边2公里范围内,有苏宁广场、金地商都、德基广场等优越的商业资源,生活各项配套十分齐全。
目前地块周边有两个楼盘在售,绿城诚园精装均价1.8-1.9万/㎡、天辰精装均价2.5万/㎡。
二,新元大道西AB地块、新元大道西C地块
新元大道西AB地块地块位置:新元大道西、新安路北出让面积:33011.4㎡土地用途:城镇住宅限高:54米容积率:1.93-2.14起拍楼面价:8889.59元/㎡上限楼面价:10220.2元/㎡
建设条件:地块溢价率不高于15%,总价不超过7.22亿元,达到最高限价后,仍有两家及以上企业参与竞买,终止竞价,采取摇号方式确定最终受让人。
A 区须由竞得人按要求无偿配建社区综合服务中心,须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付,建成后移交云龙区政府。
新元大道西AB地块规划条件附图
新元大道西C地块地块位置:新元大道西、新安路北出让面积:19649㎡土地用途:城镇住宅限高:54米容积率:2.0-2.2起拍楼面价:9739.1元/㎡上限楼面价:11196.5元/㎡建设条件:地块溢价率不高于 15%,总价不超过4.84亿元,达到最高限价后,仍有两家及以上企业参与竞买,终止竞价,采取摇号方式确定最终受让人。
新元大道西C地块规划条件附图
两幅地块相邻,靠近主干道新元大道,地块与地铁2号线新元大道站直线距离仅约500米,同时地块附近还规划有地铁5号线,交通出行便捷。
教育资源方面,地块东侧一路之隔是镜泊路九年一贯制学校;美的广场就在地块北侧,咫尺可达;地块西侧直线距离约1公里左右是徐州市人民政府所在地和徐州大龙湖风景区;地块南侧直线距离约500米是徐州工程学院。可以说,以地块为中心点,1公里为半径,画一个圆圈,范围内几乎涵盖了学校、生态、商业、地铁站等一系列配套,周边发展十分醇熟。
整体来说,徐州的土拍土地质量一直在上升,但是参与房企却在减少,在未来来看整体的发展还是趋于下降的,好的位置更期待能有更有实力的房企来提升整个城市的形象,希望5月份的房产市场可以通过五一的小长假有多提升。
文章来源:克而瑞苏北
标签: 2023林州城投债权1号 2号
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