中国·简阳：四川龙阳天府新区建设投资特定资产拍卖项目（四川龙阳天府新区建设投资有限公司评级）

　　进击中的简阳中国·简阳：四川龙阳天府新区建设投资特定资产拍卖项目，步伐明显加快。

　　1月3日，简州新城最新规划出炉，时隔半月，简阳开年第二宗土地踏准节奏入市。

　　1月18日上午10点，简阳市一商住用地走上拍卖席，地块位于简阳东城新区，用地面积近88亩，起拍楼面价2750元/㎡。最终被四川省诚卓房地产开发有限公司公司拿下，楼面价高达4410元/㎡，成为简阳第二贵地块。

　　地块周边近期还有三宗土地成功交易，分别在去年的11月、12月和今年的1月。

　　11月1日简阳一块39亩住兼商用地，被四川万安三峰置业竞得，4480元/㎡的高价创下简阳土拍市场新纪录；12月27日成交一块58亩商住用地，成交楼面价为2500元/㎡，被成都凯安置业拿下；1月3日四川港原泓以1345元/㎡底价摘得一块87亩住兼商用地。

　　根据出让公告，上述三宗地均须建设一定比例的商业，而今日成交地块可兼容≤20%的商业。随着未来项目的建设运营，该片区的商业档次将迈入一个新台阶。

　　在东进主战场、新机场建设等城市红利加持下，简阳的区域价值在近一年两中快速提升，房地产市场早已一片火热。2017年初的时候，简阳新楼盘均价仅4000元/㎡，时隔一年，新区的楼盘均价高达6000元/㎡，涨幅达到40%。

　　按照简州新城最新规划，定位为成渝走廊新支点、成都东进服务新中心的简阳，预计到2035年的时候，要建成成都市副中心，人口规模约50万人。

　　一号宗地

　　从地理位置上看，本次出让的简阳东城新区地块，位于沱江以东、沱四桥以北，紧邻江东半岛，被夹在碧波豪庭与锦江国际大酒店之间。

　　周边多为待开发用地，整体较为荒凉，商业配套仅红星美凯龙和E家天下；学校资源较为丰富，有简阳市石桥中学、石桥镇中心校等；不远处的雄州大道沿线住宅项目较多，包括万峰城、金财花园、东城华府等。

　　位置中国·简阳：四川龙阳天府新区建设投资特定资产拍卖项目：简阳东城新区C-2-1号地块

　　净用地面积中国·简阳：四川龙阳天府新区建设投资特定资产拍卖项目：合约87亩

　　容积率：1.0＜FAR≤2.5。

　　规划用地使用性质：二类居住用地（可兼容≤20%的商业）。

　　起拍楼面地价：2750元/平方米。

　　成交单价（万元/亩）: 735

　　成交总价（万元）: 64575.63

　　楼面价（元/平米）: 4410

　　竞得者: 四川省诚卓房地产开发有限公司

　　溢价率: 60.36%