西安LT发展债权计划1号、2号、3号（西安地方债务）

多片区轨道规划曝光！

乐居从官方近一年来披露西安LT发展债权计划1号、2号、3号的片区规划整理中发现西安LT发展债权计划1号、2号、3号，多个规划提前曝光了片区未来西安LT发展债权计划1号、2号、3号的轨道走向和站点设置，快来看看，有没有你家附近的？

01

桂城平北片区

- 2条轨道途经设站 -

1月29日，南海区政府网站发布了《佛山市南海区NH-A-02-05-03街坊（平北工业地块）控制性详细规划局部调整》批前公示，片区未来将规划佛山10号线、广州10号线双轨道站点。

公示指出，此次规划调整是为顺应高新企业项目的落地需求，加快产业转型升级，助力南海区全面构建“两高四新”现代产业体系，同时推动产业进城、工业上楼，让高科技、高附加值回流中心城区，助力科创产业为主进行招商，再造一个“工业桂城”，促进桂城打造产业发展湾区极核。

根据最新公示，平北工业地块未来将以工业用地为主，片区除了已有的南海有轨电车1号线外，规划中的佛山地铁10号线和广州地铁10号线还拟在佛平五路和永安南路交汇位置处设置站点。

02

金融C区夏北社区

-新增有轨电车T8规划-

日前，南海区政府网站发布了《佛山市南海区桂城街道NH-A-01-06-02、04、05街坊（金融C区夏北社区）控制性详细规划局部调整》批前公示。

根据公示，此次调整主要包括有学校布局、商住布局、绿地布局、轨道交通等相关细节的调整。

其中，学校方面由原始的一所九年制学校和小学合并，将扩建为一所96班的九年制学校，涵盖小学72班，初中24班，该校拟选址于宝石西路与佛山一环交界。

而轨道方面则拟新增落实有轨电车T8线位，该线路为远期线路，拟沿华翠北路敷设。

根据最新的规划图，整个片区未来将有4条轨道规划，除了已开通的广佛线外，未来片区还将规划有佛山地铁7号线、有轨电车T8和广佛江珠城际。

03

金融高新区B区

-新增了三条轨道的规划-

1月4日，南海区政府网站发布了《佛山市南海区NH-A-01-03-01、02、03、04街坊（网球公园地块）控制性详细规划局部调整》（含地块开发细则）批前公示，跟此前2020年披露的规划对比有较大的改变。

从最新公示的规划图可见，金融高新区B区在此前通车的广佛线的基础上新增了三条轨道规划西安LT发展债权计划1号、2号、3号：分别为佛山地铁6号线、有轨电车T2号线和有轨电车T8号线。

其中，佛山地铁6号线和有轨电车T8号线均呈南北走向，将串起桂城和大沥；

而有轨电车T2号线则呈东西走向，规划图显示，该线路将沿桂城滨江公园敷设。

桂城滨江公园航拍，摄于2022年10月

04

新南医周边片区

-规划有轨电车途径设站-

南海区人民医院新院区（简称：新南医）周边规划有调整！

近日，南海区政府网站发布了《狮山工业园C区NH-F-45-04管理单元控制性详细规划》03A街坊(骏业南路南侧地块)技术修正批前公示。

根据公示显示，本次主要调整了狮山小塘骏业南路两侧宅地规划。其中，骏业南路北侧地块中，配套幼儿园进行了细化，规划为15班+3班托儿班，同时修正了地块配套的社区文化活动站等设施面积。

值得一提的是，该地块曾于去年四度挂牌，四度撤牌。地块最后一次挂牌价逾18.36亿元，折合起拍楼面价约8199元/㎡。

骏业南路南侧地块则从原来的宅地划分为宅地+公园绿地，其中，宅地最新用地面积为68097.91㎡，公园绿地则规划中型多功能运动场，用地面积≥5980㎡。

值得一提的是，根据最新公示显示，片区规划有3条轨道途径，包括广茂铁路，丹灶至佛山西联络线，以及有轨电车10号线，其中，有轨电车10号线规划在南海人民医院新院区门前设站。

此外，规划未来还将新增1所小学，位于骏业南路北侧地块旁。

从地图来看，规划区位于狮山小塘，规划区内已建有南海人民医院新院区、南海高新区第一小学，以及时代领峰、绿地丽雅香榭花园等多个楼盘。

05

禅城奇槎板块

-新增双轨道规划-

日前，禅城区政府网站发布了《CC-B-03-01-03街坊（变电站地块）控制性详细规划局部调整地块开发细则批后公布》，披露了禅城奇槎部分的最新规划情况。

根据最新的规划图显示，禅城奇槎将规划新增两条轨道。

其中一条为横向设计，拟沿绿景东路敷设；而另一条则为纵向设计，拟沿桂澜路敷设，目前片区已相继建有五矿崇文金城、绿城桂语兰庭和三龙湾保利和颂等楼盘。

06

桂城三山北片区

- 2条轨道途经设站-

1月4日，佛山市自然资源局南海分局发布了《南海区NH-A-03-03-01、02街坊（三山北片区环岛路两侧）控制性详细规划局部调整》（含地块开发细则）批前公示。

本次规划主要调整了02-01-07地块(调整后地块编码为03-01-07)及02-02-10地块(调整后地块编码为03-02-13)用地性质及相关指标，规划范围内其余用地按原控规保持不变。

①将二类居住用地(调整前02-01-07地块)及西侧证载为商业用地的公园绿地调整为商业用地（兼容40%居住），即佛山澳门城南侧地块。

②将商业用地(调整前02-02-10地块)调整为一类工业用地，推动总部产业项目落地。

值得一提的是，根据最新公示，片区共规划2条轨道途经，其一为已开通的南海有轨电车1号线，设有中区站；其二是广州地铁19号线，设平洲公园站。

07

里水城区板块

-规划两条有轨电车-

日前，南海区政府网站发布了《里水镇宏岗、赤山片区、得胜片区片区控制性详细规划地块开发细则批后公告》。

公告指出，规划范围位于南海区东北部，里水镇东部，南起里官路、北至佛山一环，西起赤山村边界，东至佛山一环，总用地面积803.55公顷。

片区的规划定位为以古村田园为特色资源，以临近城镇集聚区为核心优势，建设基础设施完善，一三产业联动发展，环境宜居舒适的城乡融合发展片区。

从规划图来看，整个片区未来将规划新增小学1处和幼儿园5处，新增住宅用地至少4处。

值得一提的是，按照最新的规划，整个片区还将规划多个有轨电车站点，从走向判断，至少有两条有轨电车从板块通过。

但是，规划文件同时提出，轨道交通线路为阶段性规划成果，后续将根据实际情况进一步调整。

08

大沥三眼桥片区

-规划5条轨道线路途经-

此前，南海区政府网站发布了（原中南铝地块片区）控制性详细规划局部调整的批前公示，调整地块位于南海东部新城的三眼桥片区，为城际轨道三眼桥站1公里范围内，属于TOD开发区域。

公示指出本次调整有利于将城际铁路资源与沿线土地资源的有效整合。现状广佛新干线计划升级为复合通道，道路需进行拓宽，并于原控规中，规划地块建筑限高受微波通道控高的限制，指标未能满足重点项目建设条件。远期计划对军事信号塔进行搬迁，搬迁后对地块建筑限高不作管控。为推进项目落地，需对地块指标作出调整。

根据片区最新规划显示，规划区主要以商业用地为主，共建有/规划5条轨道线路途经，包括已建有的贵广铁路、南广铁路，未来还将规划有广州地铁28号线、佛山地铁8号线、地铁10号线以及有轨电车T9线途经，呈围合布局。

其中，广州地铁28号线在规划区的东南方向途经，并新设1个站点；佛山地铁8号线、地铁10号线在规划区的东北方向交汇，并设有1个站点。

09

大沥扇面北北侧区域

-规划新增3条轨道途径-

去年年底，佛山市自然资源局南海分局发布了大沥扇面北北侧区域的控制性详细规划局部调整批前公示，规划区位于佛山一环东侧，贵广南广铁路南侧，临近新规划的盐步老龙1432项目。

从规划图来看，本次调整主要对片区的用地功能和轨道落实进行了全新规划。

对比调规前，调规后的片区，减少了广州地铁19号线，新增了佛穗莞城际、广湛高铁和广佛江珠城际3条城际轨道。而公示中也强调到，落实广湛高铁、佛穗莞城际、广佛肇城际等轨道交通线位划定相应的轨道交通控制保护区。

从规划图来看，片区未来还将释出2宗宅地以及多宗商业地。

10

丹灶新安片区

- 规划T13号线+8号线-

去年年底，南海区政府网站发布了《佛山市南海区NH-H-63-06编制单元（丹灶镇新安片区）控制性详细规划》地块开发细则。

根据公示，新安片区位于佛山市南海区丹灶镇中东部，位于樵金中路东侧，北侧文沙北路，南至金伟路，东至东平水道，西至樵金中路，规划面积约83.58公顷。按照最新规划，片区规划定位为丹灶副中心，承载中部南海先进制造业配套服务的城市节点。

规划文件提到，片区的居住用地为15.43万㎡，商业用地7.85万㎡，商务用地为1.19万㎡。

从规划图来看，片区除了规划有8宗宅地和若干宗商业地块外，片区未来还将规划T13号线和佛山地铁8号线。

11

南海实验学校片区

-规划8号线拟设站-

日前，南海区政府网站发布了《佛山市南海区NH-G-03-01-06街坊（桂丹路以南片区）控制性详细规划局部调整》及地块开发细则批前公示。

对比新旧两版规划可见，新规划中除了新增了十二年一贯制南海实验学校外，其余则以绿地和商业规划为主，不再规划住宅用地。

此外，规划图还显示，南海实验学校板块范围还有广珠铁路，北侧预计还将规划佛山地铁8号线站点。

但是，文件还提出，轨道交通线路为规划阶段性成果，后续将根据实际情况进一步调整。

12

容桂东部中心区东片区

-规划广州地铁33号线站点-

此前，顺德区政府网站发布了《佛山市顺德区SD-B-03-03-02、03_街坊（容桂东部中心区东片区）控制性详细规划局部调整》批后公告，公告透露了广州地铁33号线站点规划情况。

据了解，此次披露规划的范围位于容桂东部中心区东片区，西至昌南路，东至容英路，南至桂洲大道，北至新展路，总用地面积约16.61hm²。

目前片区已开发有时代倾城、佛罗伦斯、城光荟景、朗宁郡等多个住宅项目，在售项目仅有中建壹品鄂旅投·东湖学府，在售均价约在1.6万/㎡上下。

根据公告披露的情况，规划中的广州地铁33号线拟沿桂洲大道东在容桂东部至少设置2个站点，其中一个站点位于顺德旧货市场旁，另一个站点则位于佛罗伦斯旁。

13

三水西南莘庄

-规划有轨电车T18穿过-

日前，三水区政府网站发布了《佛山市三水区SS-A-02-01编制单元（西南街道莘庄片区）控制性详细规划》的批前公示。

根据公示，西南街道莘庄片区位于西南街道中部，西靠佛山市-肇庆市市界，南接河口古镇，东临北江新区和西南主城区，主用地面积约261公顷。

从公示的规划图来看，该片区正是三水恒大郦湖城所在片区，整个片区以工业用地为主，片区未来还将新增规划一所36班的小学，位于恒大郦湖城的北侧。

此外，规划还披露，未来整个片区还将新增规划有轨电车T18穿过。

14

高明大成路片区

-新增9号线接入佛山新机场-

此前，高明区政府网站发布高明大成路南北区域的最新控制性规划，片区新增了2号线二期车辆段的的规划，并新增规划9号线，将直接接入高明机场！

按照最新的规划，片区的主导属性为居住生活、商业产业办公和生态公园，定位为“滨水宜居社区、产业展示窗口、TOD综合枢纽”。

TOD综合枢纽指将结合高明站打造TOD枢纽，发展商务办公为主的枢纽商务中心，设置商务综合体、星级酒店、会议中心等。

从具体规划来看，轨道交通方面，片区内将设置佛山地铁2号线西安站，2号线规划向西延伸至高明站，同时将在西安站南侧规划2号线车辆段。同时，片区还将在南北向规划佛山地铁9号线，该线路将直接连入高明机场。

此外，用地方面，片区未来预计还将规划新增近20宗宅地和多宗商务用地。目前，大成片区已开发有金科卓越集美江湾、碧桂园首座、盛雅西江等多个项目。

15

三水乐平中心城区

-规划轨道12号线-

日前，三水区政府网站发布了《佛山市三水区SS-D-06-02编制单元（乐平镇中心城区）控制性详细规划（2022年修编）》的批前公示，披露了片区最新的规划。

根据公示，本次控制性详细规划面积621.98公顷，具体范围东至佛清高速、南至中油大道、西至广州绕城高速、北至乐平北路（规划）。

规划文件指出，本次规划将通过片区的功能升级与局部更新，与大同湖片区错位发展、有机融合，共同形成三水区城市次中心；依托佛山高新区三水园，结合更新项目开展，打造产业创新示范节点；结合老虎岗、乐平涌生态空间的建设，打造环境优美、岭南文化浓郁、配套设施齐全的生态宜居示范城镇。

从最新披露的规划图来看，片区未来拟规划新增多宗宅地。同时，片区未来还见该规划轨道12号线，拟在乐平中心小学东北侧设置站点。

END

注：轨道交通线路为规划阶段性成果，

后续还会将根据实际情况进一步调整。

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文章来源:乐居买房