成都宜居水城交投债权资产转让计划（成都水投公司）

新春放开成都宜居水城交投债权资产转让计划，万潮狂飙成都宜居水城交投债权资产转让计划！

2023年，深圳GDP预期增长目标设定为6%，预示着结束三年疫情严控后，全国一线深圳将再次腾飞！

经济确定性稳稳上行的同时，楼市也在急速回暖中。

据深圳房地产信息平台官方数据，2月1日至23日，全市二手房成交已达到2129套，且近两天每日成交量都在120套左右。

按此推断，月度成交突破3000套分水岭指日可待！

数据来源：深圳房地产信息平台

而新房方面，楼市也在开启狂飙突进！

随着市场预期逐渐明朗，各大发展商都紧盯这一波涨潮期，纷纷提前营销计划，踊跃推盘。

供应加大，楼市春雷成片巨响，南山豪宅售罄、周销90套或2亿的海报不断刷屏！

在此情况下，聚焦城市优质房产，无疑更能把握楼市回升的第一波利好！

何为优质房产？图腾镜特此梳理几个标签：

核心板块、稀缺资源（景观、配套等）、高价值成长潜力产品，缺一不可。

置业者不妨按图索骥，提前布局2023财富进阶之路！

穿越周期能力强悍

稀缺豪宅物业仍是“香饽饽”

今年，一个无可争议的事实是：

在楼市政策回调，市场整体回暖的情况下，越是高能级城市，越是高端豪宅房产，穿越周期的能力越强，越能在市场率先实现反弹！

2022年，即便是深圳楼市的黯淡期，逆市狂飙成交的开端，也是从福田、南山、前海等众多豪宅项目一举而起！

并且，这一态势一直延续至今！

距离最近的一个鲜活的例子就是，去年年末继往开来的南山豪盘深铁懿府三期，仅仅只是跨越一个春节假期，便已成功宣告售罄。

这两年的市场情况已经力证，那些位于城市核心地段、享有稀缺资源的豪宅产品，因其拥有极强的穿越周期能力，往往能够独立于市场行情之外，备受高净值人士青睐！

并且，图腾镜认为，今年豪宅领跑市场的情况极大概率还将延续！

为何？

因为高端房产往往占据城市一线稀缺资源，价值属性优越。

经济学“稀缺理论”证明，很完美的不一定值钱，但稀缺的一定很值钱。

环顾全球中心城市，无论是纽约、伦敦还是香港，那些占据城市核心、密集资源配套、稀缺生态景观的豪宅，往往代表城市的价值标杆！

最广为人知的纽约中央公园ONE 57大厦，2014年《纽约时报》曾报道，其对外销售均价7.3万美元/㎡（人民币约47.4万/㎡）。

仅1年后，美国Vornado地产公司透露，一位神秘买家购入其顶层约1014㎡户型，成交总价达到1.00471亿美元，单价约合人民币64.4万/㎡！

同样，位于香港西九龙核心地段，一线高层俯瞰维多利亚海景的天玺，2021年9月一套实用面积149㎡的房产，成交单价达到也高达81300元/平呎（人民币约合87.2万/㎡），创下成都宜居水城交投债权资产转让计划了当时亚洲顶豪房价新纪录！

图源：香港新闻网

正是资源稀缺性与享有的配套密集度，决定成都宜居水城交投债权资产转让计划了豪宅穿越周期价值的能力更为强悍！

根据全球房地产莱坊国际（Knight Frank）专业数据显示：

2021年，全球豪宅物业的平均价值增加了8.4%，创下了自2008年初以来推出国际住宅指数（PIRI 100）以来的最高增幅。

莱坊国际2022全球豪宅物业报告将在4月份出炉，但此前该机构预测年平均值将在10%左右！

而当年度，全球高净值人士及富豪群体，持有房地产的比例就增加了52%！

事实上，如今疫情、俄乌冲突、逆全球化导致的经济“后遗症”依然存在，全球经济情势不甚乐观。

在这种情况下，为避免财富贬值，将会有更多前瞻视野的塔尖城市精英，倾向于将手头资本，转换为城市核心的优质房产。

真正的前海核心C位

配套醇熟大美生态非常宜居

谈起近年来深圳的新晋豪宅板块，前海当仁不让。

前海不仅是国务院批示的全国唯一一个深港现代服务业合作示范区，同时，也是大湾区重点打造的粤港澳深度合作平台。

两大国家级战略叠加，带给前海的赋能，就非同凡响。

前海桂湾夜景

对于众多高净值人士而言，前海一直是心目中的“白月光”。

但区域住宅供应相对稀缺，尤其是相较于未来近70万就业人口而言，前海住宅仍然是凤毛麟角。

可见，入主这一新晋城市中心的机会并不多。

所以，时下买入前海，就是买入稀缺，买入塔尖。

至于买前海应该重点关注哪里，真正的前海核心区，只有桂湾、前湾和妈湾这三个核心板块。

而其中，桂湾无论是能级定位、规划配套、还是宜居氛围，都可谓是前海核心区的C位！

首先，桂湾是前海的引擎，城市建设起步早。

如果说前海是深圳和粤港澳大湾区的中心，桂湾则是前海核心中的核心。

桂湾定位为前海金融先导区，是整个核心区发展的引擎。

产业重点聚焦含金量最高的金融产业和科技服务业，吸引企业总部集聚，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。

前海三湾规划

其中，深圳市政府重点项目，规划用地2.3平方公里的前海深港国际金融城，目前已签约入驻各类金融机构有近200余家，包括恒生、渣打、瑞银等世界500强金融企业。

金融被称为“百业之王”，作为全球产业链的顶端行业，是企业发展，经济发展、产业发展的黄金血液。

所以，单从定位上看，桂湾当之无愧是前海金融区和核心商务区！对标伦敦金融城、纽约曼哈顿，稳坐产业链制高点。

最重要的是，无论是金融还是科技服务业，对位的都是城市精英及高净值人士。

这注定了未来区域人居圈层的纯粹、消费层级的高端，以及物业价值的坚挺。

其次，桂湾是最先建成区，配套醇熟生活宜居。

桂湾承载着率先发展城市生活性服务配套职能，彰显前海核心建设成果。

它不仅能够享有政策资金各方面的优先倾斜，同时其城建配套的醇熟度，公共资源配置的完善与超前度，都非前湾与妈湾所能比。

前海桂湾实景

现如今，前海核心区的地标城市配套，布局在桂湾的很多，而且很多都与国际时尚接轨，人文气息浓郁。

丨大美生态，城市配套高端丨

桂湾享有的生态资源，是当下前海最成熟的。约45万㎡的桂湾公园，对标纽约中央公园，打造前海面向全球的“国际水城”。

此外，还有伯克利未来音乐中心、滨海演艺公园、前海国际会议中心、体育公园等一批城市级配套。

桂湾航拍

丨立体交通网络完善，通达全城丨

交通方面，桂湾坐享前海综合交通枢纽，首批项目已实现封顶。

地下枢纽由五条轨道线路（已运营地铁1、5、11号地铁线，规划穗莞深城际线及深港西部快线）及口岸和公交、出租、旅游大巴等交通接驳站组成。

正式运营后，预计全日客流量预计达75万人次，亚洲规模最大。

不得不说，这种级别的交通枢纽规划，已经完全胜过纽约曼哈顿的中央车站、或是伦敦金融城的利物浦车站。

前海综合交通枢纽示意

未来从这里出发，不仅可前往福田CBD、南山中心、宝中、机场、国际会展中心等重要价值板块，还可快速畅达大湾区核心城市，串联全国乃至全球知名城市，无论是商务差旅还是休闲出行，都十分便捷。

丨高端商业醇熟，抬升消费层级丨

除之前的卓越·INTOWN、前海山姆旗舰店外，目前华润万象前海也已经开业。

云集国际奢侈品、高端餐饮、精品商超、品牌店，未来将成为前海高阶消费圈层的代表。

值得一提的是，依托与宝中紧密相连的地缘优势，桂湾还可便捷畅享宝中欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、滨海廊桥等城市级配套。

这种双中心叠加的配套优势，无疑大大增强了桂湾的宜居指数。

毫无疑问，桂湾是整个前海最核心最精华片区。无论是从城建配套还是宜居氛围而言，都已经胜出其他区域。

所以说，买进前海，要优先看桂湾的物业及资产。

本年度抄底前海好时机

真正核心、稀缺、高潜力

前海之核桂湾，乃高净值人群必争之地！奈何，区域当前住宅供应十分稀缺！

相逢不如偶遇，伫立桂湾硬核芯的深业云海湾即将入市，主推建面约106-180㎡的3-4房住宅。

相较于片区动辄就是200平米以上的大宅或公寓，云海湾无疑是抢占前海核心不可多得的机遇！

项目示意图

最值一提的是，毛坯限价仅9.2万/㎡起！

这可是2021年土拍限价的红利，而去年前海土拍价格已经回调至10.71万/㎡，所以说真的是买到就是赚到！

图腾镜曾经前去项目一览风采，整体而言，项目核心价值支撑十分硬核！

国企深业品牌背书，品质＆交付有保证

项目由国企深业负责开发。40余年来，深业始终深度参与城市建设发展，打造了一批地标网红项目。

如在福田CBD开发的百万城市综合体深业上城，在香蜜湖开发的生态人居红盘深业中城等，都曾创造了楼市热度，成为深圳高端物业的代名词。

深业云海湾作为深业集团布局城市核心的又一高端人居典范，依托强悍的品牌实力，无论是品质打造还是最终交付，无疑都令人十分放心。

景观视野超前，片区稀缺罕见

之所以放在前面讲，是因为这是云海湾在片区独有的一大优势！

相较于桂湾其他区域往往被高层写字楼建筑遮挡，云海湾位于前海桂湾一路与梦海大道交汇处东侧。

项目西面，面向欢乐港湾摩天轮，北侧则是滨海公园及一线海景，视野十分开阔，且生态景观极佳！

项目景观示意

城央高端房产的魅力之一，最重要的在于生活体验感。

尤其是臻稀的生态资源和视野景观，因其不可复制性，成为高净值人群拍板迈入的关键因素！

并且，往往还能成为物业价值坚挺支撑！

这一点，莱坊国际（Knight Frank）的数据便可为证：

现时，纽约中央公园和第57th大道沿线，能够一线瞰山水和城市景观的，售出价值在2500万美元以上的豪宅数量，稳居世界之首。

图源：莱坊国际（Knight Frank）

所以说千万豪宅，景观值一半，有时候一点也不夸张！

低容积率大社区，舒适宜居指数拉满

云海湾总建面约21万㎡，容积率仅约4.1，堪称是前海核心区少有的大社区、低容积率品质盘，生活氛围更舒适！

项目效果图

现如今，深圳核心区新批宅地容积率普遍已至6.0以上，在前海这样寸土寸金的地方，云海湾仅约4.1的容积率，片区罕有，甚至后无来者！

而在业态规划上，大社区体量也意味着其配套完善度高。

云海湾不仅有约10000㎡商业，还打造有多功能度假园林，包括大泳池，私享会客厅、生态交互草坪、全龄儿童与运动等多重空间。

此外，还有1所12班幼儿园，可满足业主日常所需，生活舒适度也很高。

项目示意图

九成以上南向户型，臻稀人居佳品

在深圳，南向是最舒适居住朝向。而深业云海湾南房率据统计达到九成以上，是近期前海入市项目中南向户型最多的楼盘，没有之一。

并且，户型设计也极具人性化、实用化。

建面约106㎡3房2卫：

配备有超大景观阳台，可满足大尺度通风采光。

同时，阳台串联卧室及客餐厅，形成一个十分灵动的生活动线。卧室卫生间错门设计，保障隐私及生活舒适度。

建面约106㎡3房2卫示意

建面约116㎡3房2卫：

户型方正，格局通透，并且景观阳台尺度更大，主卧超大飘窗，未来可作为收纳空间或者休闲空间延展。

建面约116㎡3房2卫示意

建面约183㎡4房3卫：

尺度更进一步，配置有双阳台，双套间，豪门大户所享！

整体格局采用双龙抱珠设计，功能分区更人性化，保障家庭成员生活隐私。

建面约183㎡4房3卫示意

毫无疑问， 位于前海核芯桂湾的深业云海湾，拥有配套最醇熟、居住气息最浓郁的“生活场”。

在2023年，楼市阳春狂飙来临之际，关注深业云海湾这一集核心地段、稀缺资源、高潜力集一身的优质项目。

无疑是锁定本年度前海生活最宜居、财富配置最优的不二选择！

【深业云海湾花园开发商售楼处400免费咨询/预约热线?： 400-992-0669，中介勿扰】

温馨提示：本项目营销中心参观样板间采用预约制，过来前记得拨打400电话预约，并戴好口罩，感谢您的配合！