买房贷款利率，买房贷款利率降了可以去银行调吗

　　房子是用来住的，不是用来炒的

? 房贷 ?

●新年伊始，一直在收紧的房贷利率再度上涨：自2月1日起，广州四大行上调首套房贷利率至基准1.1倍。

小编梳理发现，2018年以来，一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流;

不过部分二线城市涨势更为凶猛，南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%。

这意味着今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。

　　广深首套房贷利率普遍上浮10%，上海还有九折优惠

　　据融360大数据研究院统计，2017年度一线城市首套平均利率中，广州上涨1.10个百分点，深圳上涨1.01个百分点，北京上涨0.87个百分点，上海上涨0.57个百分点。

　　2018年，广州房贷利率涨幅依然领先。据21世纪经济报道消息，工行、农行、中行、建行四大行自2月1日起，对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。

　　从2017年初的首套房贷85折优惠到如今较基准利率上浮1.1倍，广州房贷利率在过去一年里至少经历了“四连跳”。

　　深圳从去年底开始，首套房贷利率就已普遍执行基准上浮10%。截至今年1月29日，在融360监测的深圳20家银行中，包括工农中建四大行在内的13家银行执行基准上浮10%，执行基准上浮15%和20%的各有两家。此外，华润银行停贷。

　　相较广深房贷业务的火热，京沪的房贷市场表现相对“冷静”。据21世纪经济报道消息，目前北京各家银行尚未收到房贷利率上调的通知，短期内可能不会上调。眼下，北京各家银行首套房贷利率普遍执行基准上浮5%-10%。

　　一线城市中，上海的房贷利率依然是块洼地，不少银行还可申请首套房贷款的优惠利率。

　　截止1月29日，在融360监测的上海29家银行中，首套房贷款最低利率折扣为9折，目前包括工农中建四大行在内的8家银行可以申请9-9.6折优惠利率，另有8家执行基准利率，4家执行上浮5%的利率，6家执行上浮10%的利率，无银行停贷。

　　多个二线城市首套房贷利率上浮15%

　　近一年，相对于一线城市北上广深，诸如苏州、南京、武汉等二线城市的房贷利率上涨幅度更大。据融360统计，去年12月上述三个城市首套房贷利率平均上浮幅度已达15%。2018年以来，这一上浮幅度依然延续。

　　融360数据显示，截止1月29日，首套房贷利率方面，在其监测的南京15家银行分(支)行中，13家银行均执行基准上浮15%。融360房贷分析师李唯一表示，江苏省下辖的南京市、苏州市、无锡市首套均已大范围执行基准上浮15%，表现出的区域特征较强，未来可能会有更多银行跟进执行首套基准上浮15%。

　　另一个值得关注的城市是武汉。在融360监测的武汉14家银行中，截止1月29日，首套房贷利率方面，工行、建行、农行、招商等8家银行执行基准上浮15%，执行基准上浮18%的有1家，上浮20%的有两家，仅有3家执行基准利率上浮10%。

　　融360预测，今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。2018年开始不久，有消息传出天津的房贷利率也已上浮。据北方网报道，天津多家银行表示，眼下天津首套房贷利率已经上浮15%：相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了“新主流”。

　　首套房贷利率上浮15%，对购房者影响几何?小编以贷款100万元、年限20年算了一笔账：

　　按照等额本息的还款方式，在2017年年初贷款利率八五折优惠计算，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;按照利率上浮1.15倍计算，以同样的还款方式，累计支付的利息总额约为66.93万元。

　　这也意味着，今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。

　　厦门房贷情况如何？截止到去年12月，厦门多家银行的首套房贷利率最低执行基准利率，二套房贷利率最低执行基准利率上浮10%，其中，有部分银行已经开始出现上浮的情况。厦门房贷还会不会上浮？小编将持续关注。

　　一般来说，银行开春冲刺“开门红”，年初额度宽松，银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同?

　　对此，某国有行广州地区相关负责人表示，今年监管趋严，表外信贷需求回归表内，银行总体信贷规模是较往年紧张的，这也推高贷款定价。

　　“但这不是主因，关键是此前中央经济工作会议强调要‘管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长’，在这个总基调下，银行对信贷规模、投向上有所调整”，业内人士表示。

　　2018年房贷利率还会继续上涨吗?

　　中泰证券研报指出，在2018年严防金融风险、金融去杠杆的政策基调下，预计2018 年整体按揭额度仍偏紧，同时2017年作为居民首付重要资金来源的消费贷等将受到严格管控，房贷利率预计将继续上行。

　　李唯一表示，就目前来看，资金层面亦未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力。因此2018年度，房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。

●2月3日，联发·橄榄墅样板房开放，单价3.5万/㎡起，独门独户联排真墅，庭院花园露台、地下会所、双车位，15分钟可快速进岛。

●2月1日，中国城市和小城镇改革发展中心在2017城市发展年度论坛上发布了《2017中心城市发展年度报告》。将50个中心城市分为4个分数段(4级)，厦门排名第19位。

●厦门晚报：位于厦门北站旁的后溪长途汽车站今年将有一个大动作——主站房将平移到旁边的一块空地，最远距离“挪”300多米。按照施工计划，春节后将开标，3月份施工，今年年底完成。

●厦门日报：翔安九溪小区保障性安居工程房屋主体目前已全部完工，工程正式进入外墙及内装修阶段，预计在今年年底竣工投用。

该项目位于翔安东路以东、望嶝北路以西、新店路以南，项目总用地面积61597平方米，总建筑面积201326平方米，将提供10幢24-31层、共计2202套保障性住宅。

●厦门日报：国土资源部近日下发《通知》称，国土资源部拟在部分省(自治区、直辖市)部署开展新一轮土地利用总体规划编制试点工作，厦门被列入41个市级规划试点城市。

●厦门电视台：厦门港近几年业务实现逆势增长，发展数量与质量同步提升。2017年，厦门港以全年完成集装箱吞吐量1038万标箱的成绩，世界排名再进一位，达到全球第14位。

●厦门晚报：由国家统计局厦门调查队公布的最新统计数据显示，2017年，厦门农村居民人均可支配收入首次突破两万元，达到20460元，比上年同期增加1575元，同比增长8.3%。厦门农民收入增幅又一次超过了城镇居民收入增幅。这个数字，更是比全国目标提前三年实现了翻番。

●厦门日报：昨日中午，厦门市气象台发布霜冻蓝色预警信号:受较强冷空气影响，我市从今天到2月7日，都将持续低温天气。

●新华社：武汉市的141户首套刚需购房家庭当日成功选到金地悦江时代项目一期4、7号楼的房子，标志着武汉市正式启动刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作。

未来，武汉市将继续研究深化首套刚需购房保护性措施，逐步在全市开展优先选房试点，切实解决刚需群体居住需求，化解“一房难求”局面。

●央视财经：广州市内四家国有银行同时发声：2月1日起首套房贷利率上浮10%起，二套房房贷利率则上浮15%。

　　“房贷利率上调对您买房有影响吗 ？

　　┃执行主编：佳铖

　　┃整合编辑：刘雅鸣

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