人民币加币，30000人民币加币

　　这两天大家注意没有，手里的加币兑人民币越来越不值钱了，最新的汇率是这样的

中国2月5日收盘时1元加币仅可以兑换5.0214元人民币，几乎要跌破5元进入4元时代了。

　　一个加拿大留学生算作一年学费是5万加币的话，在汇率最高点5.4时，需要27万RMB，而在最低点5.01换时只要25万RMB，按今天的汇率4.98算，人民币也才不到25万左右！简直就是轻轻松松省了2万RMB ！

加币到底是怎么了？加拿大经济又不行了？

　　说真的，这次还真不怪加拿大，主要是人民币兑美元升的太快了。进入2018年来，人民币就如脱缰的野马，兑美元的汇率已经上涨3.5%。在2月1日晚间，人民币对美元汇率中间价调升294个基点，报6.3045，创2015年8月11日以来新高。盘中人民币对美元汇率一度升破6.29关口。

2018年第一个月，在岸人民币累计涨幅已达2200点，创1994年汇率并轨以来最大单月涨幅；离岸人民币兑美元大涨逾2100点，创下历史最大月度涨幅。于此同时，美元指数在2018年1月却一直在下跌。

同期，加元兑美元的汇率还是有所上升的，但是涨幅远远赶不上人民币升值或者说美元对人民币贬值的速度。就这样，加币兑人民币的汇率已经到达这样一个状态了。不知道未来几天开盘后，加币是否会跌破5块关口，从而再次进入兑换人民币的4时代。

过去，每当人民币上涨，中国央行都要采取措施干预一下，但这次好像不太一样。据国内经济学家分析，人民币这波上涨以来，中国金融监管部门没有采取任何措施。好像在汇率问题上，中美两国达成了某种“默契”。

　　特朗普在上周二发布的当选后的首次国情咨文中指出，美国在一年内创造了近2百40万个工作岗位，其中制造业就增加了20万个。美国GDP增长连续两个季度保持在3%或以上，失业率降至17年最低。

而且美国经济甚至也让少数族裔得到了实质的好处，拉美裔和非洲裔的失业率为有史以来最低；蓝领工人的工资增长也快于平均水平；美股指数创历史新高，标普累涨21%，向26000点迈进，史上第四佳。

世界对美国经济的前景都持乐观状态。但由于美国推出的新税制改革，在10年内可能将增加1万亿美元的债务。在这个背景下，美联储又频频加息。经济学家叶檀指出，美国通过一系列操作，达到“美联储加息支撑信用，美元指数下行，变相减少国际负债，一箭双雕。”

而中国正在调整产业结构，人民币升值，有助于淘汰低效的外贸企业，对于有美元外债的企业来说压力也会变小，而且现在中国需要的外国商品越来越多，币值上升，也有利于丰富国内进口商品。

从这个角度看，手里有人民币的，还不赶紧趁这个机会在加拿大好好投资一波！近几年来，房地产投资成为了中国人在海外的第一投资首选。所以，在哈法找一名专业的商业地产经纪来处理您的商业投资是非常重要的。下面我们就请Steven Dexter先生为大家介绍一下商业地产经纪的重要性。

STEVEN DEXTER

　　Steven Dexter毕业于戴尔豪斯大学Entrepreneurship专业。现就职于Cushman & Wakefield Atlantic，担任Vice President。是加拿大业内知名的商业房地产经纪人。目前Steven先生专注于零售和办公租赁，投资销售，代表客户收购和处置投资性房地产，零售租赁项目，原始土地开发，资产管理与估值，战略规划与研究，投资组合分析，选址与空间定位等诸多咨询服务。自2009年起，Steven先生就成为了加拿大房地产协会（L'Association canadienne de l'immeuble）的成员。 并在2013年，入选了加拿大Top 50 新兴领袖，成为少数几名35岁以下入选者之一。

　　“目前来说，作为一名商业地产经纪，我们如何与客户之间的合作是在商业房地产经纪里最具有争议和讨论的话题之一。对于有些企业家来讲，他们本身就知道与商业房地产经纪人合作的好处；但对于有些商业人士来说，这还需要一些事实去说服他们。从商业房屋租赁这方面看，公司雇佣一名专业的商业房地产经纪是非常必要的。下面，我就来解释一下为什么您需要一名专业的商业房地产经纪。”

　　原因一：专业的市场知识

　　也许，您并不是非常了解您企业所在的商业地产市场。而商业地产经纪可以帮助您与当地业主，开发商保持良好的沟通。更全面的了解您的租赁用地需求。

　　而且，当您寻找到商业空间时，我们需要衡量这块商业空间是否是合适您的，是否是值得去租赁的。在这之前，我们已经听到了太多客户这样的抱怨：“只是因为这块空间的利率较低，所以我才会去租。可是后来一想，这并不是适合我的办公空间。”一单交易的完成是受到很多因素的影响的，租赁利率只是影响交易的一部分因素。所以说，通过商业地产经纪全面了解商业市场可以有更多的机会租到您心仪的商业空间。

　　原因二：丰富的谈判经验

　　无论是进行租赁或终止租赁交易，一位经验丰富的商业地产经纪可以通过他的专业知识和谈判手段帮您拿下最好的租赁订单。我们将在最新的市场标准下，通过谈判，为租赁方争取到最大的利益。

　　原因三：竞争优势

　　事实上，当地业主并不是为租赁方服务的，他们代表着自己的利益。同时，这些业主试图从租客身上获得最大的投资回报。就像您会聘请律师来处理官司，聘请会计来帮您报税，雇佣修理工来修缮您房子的屋顶一样。在进行商业租赁的时候，您也需要聘请商业房地产经纪。在绝大多数的情况下，我们就代表了租赁方，也就是您这边的利益。同时，租户并不需要支付我们费用，这些服务费用将由当地业主承担。

　　原因四：交易完成后的跟进

　　在租赁交易完成后，我们会将继续跟进您的租赁情况。如果您对租约条款的执行有疑问，如果您需要让您的房东对房屋进行维护和修缮，都可以联系我们。我们每天与各行各业数十位专业人士进行合作，如，顶级律师，会计师，银行服务人员，保险经纪人，室内设计师等。我们将会对您租赁的房屋提供全方位的跟进服务。

　　后记：

　　对于企业所有者和管理者来说，选择合适的办公空间是有利于公司发展的重要因素，同时，也是公司将承担的最大的开支之一。所以，这就是为什么您需要商业房地产经纪人来处理你的房屋租赁问题。一名专业的商业房地产经纪人将会为您与当地业主构建良好的关系，并帮您处理好每一个交易细节，而且也会为您商业租赁提供宝贵意见和业务支持，以此来达到租赁方的利益最大化。

　　如果您对商业房地产方面感兴趣的话，欢迎联系我们sdexter@cwatlantic. Com或电话902-222-2399。也可以登录我的网站了解更多的信息：http://stevendexter.ca.

　　中文服务电话：902-880-8288

　　中文服务微信号：janetchiang18

　　文章内容整理自：加拿大乐活网lahoo.ca，http://stevendexter.ca网站