百联科技，百联科技何媛媛

上海临港新区【特发学府里】售楼处电话：400-000-0460转2888

☆疫情期间，请注意防护，带好口罩！

☆封控区或者无法实地看房客户，可线上看房！足不出户即可看房！

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特发学府里，年上新！

总价234万起，入主滴水湖核芯102

享受临港102主城醇熟配套，把握最后的上车机会

双国企匠筑美好人居，“鲁班奖”里系品质标杆

约46米超宽楼间距，全龄社区中央园林

国企匠心上海中心大厦物业，带给您舒适美好生活

全新批次！即将重磅推出！

【二期可售平面图】二期即将加推共计204套，可售楼栋6#、7#、8#，可售面积96㎡三房、115㎡四房。

【项目参数】

推广名称：特发学府里

销售状态：在售

均价：一期，32118元/㎡；二期敬请期待

开发商：特发集团成立于1981年，是深圳市第一家国有大型综合性企业集团，特发地产，作为集团唯一专业从事房地产开发的全资骨干企业，传承特发精神，二十余载前行，已形成房地产开发，商业运营、及工程建设监理三大核心版块，积极探索“N+地产”园区建设模式，实现多元化拓展，作为城市美好生活建设和运营者，为人民提供高品质生活。成功开发的特发和平里项目以精端品质获得2016-2017年度中国建设工程质量的最高荣誉——鲁班奖，特区城市建设贡献力20强等一项项殊荣。

物业类型：住宅

总建筑面积：128546.71㎡

总户数：1067户，其中可售736户，保障房142户，自持189户

容积率：2.4

绿地率：35%

产权年限：70年

机动车停车数：1088辆，均为地下停车，商品房停车736辆，保障房停车142辆，自持停车199辆，配套停车11辆

车位配比:1:1.01

非机动车停车数：1233辆，地上非机动车停车138辆，地下非机动车停车1095辆

装修配置：精装

项目地址：临港新城玉柏路沪城环路路口（S2沪芦高速申港大道出口北侧）目前在售楼栋：2# 3# 4# 5# 9#

即将上市：6#、7#、8#

【项目区位图】

【户型示意图】

约96㎡3室2厅2卫

约115㎡4室2厅2卫

40载国企特发 担当城市未来

深圳市国资委直管企业——特发集团深耕40载，旗下地产业务特发地产成立于1997年，以房地产开发、商业运营、工程建设监理为主营业务，以“用心筑造美满”为理念，深耕深圳放眼全国，打造了“精品建筑、绿色生态”的特发品牌。

特发地产 城市精品运营商

特发地产，将“深耕深圳，拓展周边，区域领先”作为企业发展观，以精品住宅开发为主，运营为辅，双轮驱动协调发展。

代表作【特发和平里】【特发荆州幸福里】【特发文创广场】【特发天鹅湖畔】，其中代表作特发和平里荣获“中国建设工程鲁班奖”和“2017年度广东省建设工程优质奖”，用先进工艺和品质建材赢得业主信赖，每个作品都是品质标杆。

临港再造新浦东 区域腾飞在即

在《上海2035国土空间规划》中，临港定位升级为中央活动区，到2035年，临港规划常住人口250万左右，主城规划建设用地约292平方公里，生产总值将超过1万亿，相当于“再造一个新浦东”！

未来，临港新片区整体城市空间将建立起一条明晰完善的城市轴线序列，按此轴线城市的建筑核心功能区域能够提升国际金融服务业的集聚效应，包括金融总部湾区、CBD城市主核心、复合中心、TOD中央商务区、绿色科技及航空研发组团、金融科技组团等。

102文教成熟生活区，门户黄金位置

临港102片区被定义为文教生活区。是临港主城区开发最成熟的区域。百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈，港城新天地一、二期，金辉商业广场，均已开业，配套成熟，生活氛围浓厚。

立体路网通达 枢纽价值可期

【公路】申港大道、沪城环路、临港大道、海港大道、两港大道等

【高速】S2沪芦高速、G1503绕城高速等

【地铁】轨道交通16号线、两港快线（规划中）、南枫线（规划中）、27号线申港大道枢纽站（规划中）直连市中心、张江和临港新片区，从浦东南下，途经头桥、奉城枢纽，四团枢纽、泥城枢纽、芦潮港，和滴水湖枢纽连接。【公交】：T1中运量、1096路、1077路、1009路、申港1路、申港3路、临港4路等

地铁27号线直连市中心、张江和临港新片区，从浦东南下，途经头桥、奉城枢纽，四团枢纽、泥城枢纽、芦潮港，和滴水湖枢纽连接。（2021年3月1日，上海市规划和自然资源局在回复网友信访信件中明确，这条轨交线路就是上海轨交27号线(暂名)。上海轨交27号线，在《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划(2019-2035)(送审稿)》中有部分线路展示。）

汇聚一城精粹 悦享醇熟大境

【商业】紧邻港城新天地、百联生活中心、龙光蓝鲸购物中心（规划中）等【文体】海昌海洋公园、冰雪之星（在建）、中国航海博物馆、滴水湖等

【医院】（项目往东约3公里）上海市第六人民医院东院（三甲）

国企精工设计 匠造品质舒居

国企精工设计，匠造舒居典范。现代风格外立面，彰显建筑立体感和层次感；保温一体化设计，采用高性能外窗，做到保温隔热双重呵护，打造冬暖夏凉的舒居环境；围合式布局社区，更有40米超大楼间距，让阳光清风自在徜徉，呵护居家私密生活；八重智能安防体系，为社区安全贴心护航。

无敌采光实景图

临港天花板，超大楼间距实景图

建筑工艺/用材

奢适乘梯 尊享归家仪式感

一梯两户超大轿厢，电梯比普通住宅电梯大1/3，大型家具也都能进电梯，电梯配备冷暖空调，无论炎夏寒冬，进电梯的第一刻，就能享受归家幸福感。

全方位5G信号 通话上网不中断

电梯、停车场手机信号全覆盖，接朋友来做客，不再担心停车场没信号，随时随地保持电话联系；电梯有信号，再也不必担心接听/拨打电话困难，安全又方便。

保温结构一体化的精良外墙

外墙采用保温结构一体化，屋面采用聚苯乙烯泡沫塑料保温，将使项目和外界气温保持一定的温差，做到保温隔热双重呵护，带来冬暖夏凉的舒居体验，约79%以上得房率，同样面积享更多空间。

三玻两腔高性能外窗

采用三玻两腔高性能外窗，内置遮阳百叶帘，起到保温隔热、降噪、遮阳三重保护作用

优质供水 让全家人放心饮水

高品质社区供水，可直接饮用；采用316优质不锈钢管道，避免二次污染，让全家人喝上放心水。

8重安防系统与4大智慧系统

实时电子巡检系统

智能集成数据服务平台

智能安防集成应用平台

实体防护装置：电控安全门、防护门，防盗门，金属防护栏

智能视频（抓拍、分析等）

摄像机特性提升（变焦、非红外、宽动态、低照度、独立补光光源）

人脸比对采集、来访人员身份人像数据采集USB防插拔，防泄密设备

绿色照明系统、噪声监测系统、光环境监测系统、空气质量监测系统

社区园林

分龄亲子空间

从不同年龄儿童需求出发，分为低龄区、中龄区、看护区、成人健身区，便于家长看护儿童，各有所乐互不干扰；

景观会客厅

水景花池赏心悦目，约三五挚友静坐，品茗畅谈，愉悦身心；

跃动环型跑道

全长500米环形跑道，趣味运动空间，开启休闲运动时光

架空层空间

健身打球、看书聊天、儿童玩耍，尽享健康活力生活

约76-115㎡书香雅宅 启幕纯粹典范

特发·学府里，约13万方生态人文住区、（建筑面积）约76~115㎡书香雅宅，启幕临港纯粹生活典范。高拓舒适空间，户型方正实用。独立入户玄关，空间有序转换，礼遇归家仪式感；开阔双厅一体，满足全家起居生活；尊享奢华套式主卧，配置独立卫浴，成就理想舒居。方太、科勒、乐家等国际高端品牌，全屋精装交付，引领品质生活。

精装修细节亮点

• 入户挂钩

进入样板间，门口设置了入户挂钩，携带较重物品时，无需费力便可挂上，同时隐藏式设计可防止老人及小孩剐蹭；

• 芳大实木门

我们选用全系标配芳大定制实木门，防火耐高温，不易变形，外观奢华内敛；• 坚朗海贝斯四合一智能门锁

集密码、指纹、钥匙、刷卡多功能为一体，再也不用担心忘带钥匙；

• 可视对讲机

安全智能的可视对讲机，可以在家中识别访客，一键拨打视频通话，轻松接听操作简单；

• 煤气通风管道

厨房设计的煤气通风管道，采用的是墙面瓷砖同色系的石塑板材，盖住煤气通风管道，不仅提升颜值更安全实用；

• 欧派消音阻尼橱柜

厨柜选用的是欧派消音阻尼橱柜，抽拉顺滑关闭过程匀速无声，缓冲无撞击；• 罗格朗系列开关插座

厨房插座选用的是罗格朗系列开关插座，安全便捷；

• 红外幕帘

每个房间都有安装红外幕帘，具备方向识别功能，在窗户、阳台形成一道无形电子屏障，报警信息及时发送到移动终端，能够有效保障家人的人身及财产安全；

• 床头双向开关

卧室安装床头双向开关，避免关灯后抹黑走回床边；

• 上海首个FTTR全屋光纤技术

每个房间均有安装光纤插座，由光纤入户到光纤入房间，这也是上海首个FTTR全屋光纤技术；

• 一键报警按钮

每个房间均有安装一键报警按钮，发声紧急情况时可一键紧急报警，时刻守护家人安全；

• 卫浴小细节

浴室选用的是欧派镜面柜、西顿暖风浴霸、罗格朗防水插座，集美学、优雅、科技于一身，让生活更安全便捷。

本广告所述面积均为建筑面积，所提供的相关信息、效果图、示意图及规划图，旨在提供参考或示意，非本公司之承诺，所有细节均以双方签订的《商品房买卖合同》及有关部门最后批准规划、相关法律为准，公司保留对本土规划修改的权利，最终解释权归本公司所有。项目备案名：临港学府里，推广名：特发·学府里，制作日期:2022年6月

【开发商发布：楼盘咨询 上海临港 特发学府里售楼处电话：400-000-0460转分机号2888【售楼中心】