一什么二什么,一什么二什么三什么顺口溜
法院对固定资产处置的流程大致分为查封、评估、拍卖(一拍)、拍卖(二拍)、变卖、以物抵债等环节。对应在法拍房我们看到的就是分为一拍二拍和变卖。三者分别是什么?有何不同呢?
从字面看,第一次拍卖称为“一拍”,第二次拍卖称为“二拍”。
拍卖结束,无人出价,称为“流拍”。一拍流拍,就会进入到第二次拍卖,二拍流拍,法院就会对该套标的进行变卖。
来看具体例子
一拍
第一次拍卖称为“一拍”。一拍时法院根据评估报告定起拍价,一般是八折价格,也可能更低,也可能没有折扣。
上图中的起拍价就和评估价一致,一拍没有人参与竞拍出价,称之为“一拍流拍”,在页面中会显示“本场已流拍,无人出价!”
二拍
第二次拍卖称为“二拍”。一拍流拍后,通常会降价10-20%左右进行第二次拍卖。一般会在一拍流拍后15天到30天左右时,法院会进行二拍。
下图中的标的一拍在16年12月结束,一拍流拍后17年1月进行二拍,同时起拍价降到一拍起拍价的79%
二拍没有人参与竞拍出价,称之为“二拍流拍”,同样在页面中会显示“本场已流拍,无人出价!”
变卖
变卖可以简单理解为“三拍”。二拍流拍后价格不变(和二拍起拍价相同)进行变卖。变卖有一点需注意,变卖价必须全款,无法和一拍二拍一样进行贷款。
明白了什么是一拍、二拍与变卖,接着看看三者的不同之处
01.竞拍周期不同
一拍二拍的竞价周期是1天,在拍卖结束之前,每最后5分钟如果有人出价,就自动延迟5分钟,直至最后5分钟内无人出价,竞价结束。
变卖的竞价周期为60天,在竞价周期中的任意时间都可出价
首次出价后,变卖期会进入24小时竞价周期。
02.起拍价格不同
具体情况会有所区别,一般情况下,人民法院参照评估价确定一拍起拍价的,通常不低于评估价或市场价的70%。
二拍的起拍价在一拍起拍价的基础上降低,降价幅度不超过一拍起拍价的20%。也就是说起拍价=市场价7折后再打八折,即为市场价的6.4折左右。
二拍的起拍通常就是变卖的价成交。
03.保证金不同
保证金是起拍价的10%—20%,一拍二拍变卖的起拍价不同,保证金自然不同。
04.贷款
一拍二拍可进行贷款,参与变卖必须缴纳全款,不能贷款购买。
一拍二拍和变卖有不同之处,拍卖流拍的原因多种多样,不能片面的觉得肯定是房产自身有问题,要对其进行详细的尽职调查,调查过后才能知道这套房是不是心仪房源。
以上就是对法拍房一拍、二拍和变卖的介绍,买房无小事,了解需透彻。
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