一什么二什么，一什么二什么三什么顺口溜

法院对固定资产处置的流程大致分为查封、评估、拍卖（一拍）、拍卖（二拍）、变卖、以物抵债等环节。对应在法拍房我们看到的就是分为一拍二拍和变卖。三者分别是什么？有何不同呢？

从字面看，第一次拍卖称为“一拍”，第二次拍卖称为“二拍”。

拍卖结束，无人出价，称为“流拍”。一拍流拍，就会进入到第二次拍卖，二拍流拍，法院就会对该套标的进行变卖。

来看具体例子

一拍

第一次拍卖称为“一拍”。一拍时法院根据评估报告定起拍价，一般是八折价格，也可能更低，也可能没有折扣。

上图中的起拍价就和评估价一致，一拍没有人参与竞拍出价，称之为“一拍流拍”，在页面中会显示“本场已流拍，无人出价！”

二拍

第二次拍卖称为“二拍”。一拍流拍后，通常会降价10-20％左右进行第二次拍卖。一般会在一拍流拍后15天到30天左右时，法院会进行二拍。

下图中的标的一拍在16年12月结束，一拍流拍后17年1月进行二拍，同时起拍价降到一拍起拍价的79％

二拍没有人参与竞拍出价，称之为“二拍流拍”，同样在页面中会显示“本场已流拍，无人出价！”

变卖

变卖可以简单理解为“三拍”。二拍流拍后价格不变（和二拍起拍价相同）进行变卖。变卖有一点需注意，变卖价必须全款，无法和一拍二拍一样进行贷款。

明白了什么是一拍、二拍与变卖，接着看看三者的不同之处

01.竞拍周期不同

一拍二拍的竞价周期是1天，在拍卖结束之前，每最后5分钟如果有人出价，就自动延迟5分钟，直至最后5分钟内无人出价，竞价结束。

变卖的竞价周期为60天，在竞价周期中的任意时间都可出价

首次出价后，变卖期会进入24小时竞价周期。

02.起拍价格不同

具体情况会有所区别，一般情况下，人民法院参照评估价确定一拍起拍价的，通常不低于评估价或市场价的70％。

二拍的起拍价在一拍起拍价的基础上降低，降价幅度不超过一拍起拍价的20％。也就是说起拍价=市场价7折后再打八折，即为市场价的6.4折左右。

二拍的起拍通常就是变卖的价成交。

03.保证金不同

保证金是起拍价的10%—20%，一拍二拍变卖的起拍价不同，保证金自然不同。

04.贷款

一拍二拍可进行贷款，参与变卖必须缴纳全款，不能贷款购买。

一拍二拍和变卖有不同之处，拍卖流拍的原因多种多样，不能片面的觉得肯定是房产自身有问题，要对其进行详细的尽职调查，调查过后才能知道这套房是不是心仪房源。

以上就是对法拍房一拍、二拍和变卖的介绍，买房无小事，了解需透彻。