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粤港澳大湾区是中国经济很发达的城市组成的地区分别有：香港、澳门、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个珠三角城市。带大家综合各方面了解大湾区哪个城市房价最有潜力。目前最有潜力的是中山市。

大湾区城市房价：

肇庆 7000-9000

江门 8000-10000

中山 1.5-1.8万

惠州 1.5-1.8万

珠海 4.6-5.8万

佛山 2.2-2.6万

广州 3.4-4万

深圳 8-12万

香港、澳门 13-18万

大湾区规划一直走在zui前线，《粤港澳大湾区规划纲要概念》于2月18日发布，根据最新数据，这个世界级的湾区终于敲定了。湾区的规划从2022年的初始目标到2035年的最终发展需要16年时间。但对于这样一个世界级的国际科技湾区，也可以称之为“中国速度”。

对于粤港澳大湾区的建设，其11个组成的地区将不可避免地成为重点关注的聚焦点。除了城市发展、协调 建立、共同发展，这11个城市的楼价问题也成为了中心讨论的重点。值得肯定的是大湾区的 建立，这将对这11个地区的楼价产生很大的影响。

在《粤港澳大湾区发展 建立和发展方向做了关键的规划和描述，总体来说大湾区的发展就是依靠香港、澳门、广州市和深圳市这四座城市，其他七座城市都是辅助协同深圳市gdp发展作用。粤港澳大湾区共计土地面积56万平方公里，土地面积比排名第五的四川省还要大出8万平方面。而在这56万平方面的土地之上常住 人口也仅有7000万。可以说是土地资源丰富，而且深圳的科技经济产业的辐射会辐射到周边片区，那么在当下，粤港澳大湾区地区中，在珠三角城市里，后劲比较大的毋庸置疑那肯定是广东中山，为什么呢？不是说房价对比其它区域过低他就是有价值，而是说它有着得天独厚的中心地理位置优势，而对面的深圳直线距离24公里，但是中间有一条珠江挡住了财路（后面我们接着说），那么目前中山的房价在1.5w平米均价，前海自贸区房价10w 起步居高不下，可以说是没有对比就没有伤害了，当然除了房价的后劲之外，最重要的是规划了深中大桥通道，深中大桥通道的建设给两地之间带来了不止是交通上的便利价值还有经济总量的辐射优势，在没有深中大桥这座桥之前去到深圳是途径南沙绕行虎门大桥去到深圳时间需要两小时，而且堵车是大家有目共睹。

买一个城市的房子，相当于买这个城市的股票，城市发展好了，你自然会有分红。不论北上广这些一线城市，就连珠海，东莞，中山10年前后房价都连翻几倍，如果你10年前咬牙买了房，就像买了印钞机，

1.地理位置. 中山位于粤港澳大湾区的中心位置。中山，位处珠三角腹地，北接广州市番禺区和佛山市顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳和香港特别行政区相望，施工建设的有深中通道，预计2024年通车，深中通道长约24公里，15分钟到深圳宝安机场20分钟到深圳前海，比龙岗更近前海，致力打造珠江东西两岸融合发展的支撑点、沿海经济带的枢纽城市、粤港澳大湾区重要一极。中山定位为粤港澳大湾区世界先进制造业基地，打造区域性综合交通枢纽、产业创新中芯和历史文化名城。中山利用优越的地理优势，发挥交通枢纽城市的作用，紧密联结湾区兄弟城市。

2.通货膨胀

青椒涨价22%-30%，韭菜涨价26.9%-40.3%，，鸡蛋涨价26.7%-35%，西红柿涨价17.8%-31.6%，茄子涨价26.8-31.1%，烤鸭涨价22.9-46.8%，莲藕涨价19.3-25.7%，木耳涨价26.7-30.7%，炒粉也暴涨27.2-51.6%

在如今这个连鸡蛋都在不断上涨的时代，钢筋，水泥，工人工资，成本不断增加的情况下，有什么理由觉得房子不涨呢？

3.外来人口流入。

2018年末，中山市常住人口331万人，至2021年7月人口疫苗普查521万，常住人口460.3万占常住人口的比重（常住人口城镇化率）为88.35%,近3年平均每年人口净流入为43.1万，全年常住人口出生率16.49‰，死亡率3.87‰。

4，中山近5年规划，构建“三核两带一轴多支点”城市发展新格局

三核：建设翠亨新区、火炬开发区、岐江新城。

全面加快建设翠亨新区，集聚发展高端生产性服务业、新兴服务业和总部经济，打造国际化现代化创新型城市新中心，到2025年新区城市形态初步形成，地区生产总值达300亿元。

强化火炬开发区创新发展主引擎作用，在打造千亿级战略性新兴产业集群中当好领头羊，到2025年跻身国家高新区25强。

高水平推进岐江新城整体性开发建设，立足于国际型服务中枢、创智型总部基地、生态型文化新城的功能定位，重点发展高端商务、现代金融、文化旅游等现代服务业，打造城市新客厅。

两带：做强做优东部环湾创新发展带、西部优势产业升级带。

做强东部环湾创新发展带，加快发展知识密集型、资本密集型、技术密集型经济，布局先进制造、科技研发、健康医药、文化旅游项目，打造高品质战略性新兴产业发展集聚区和深中一体化发展的首要承载区。

做优西部优势产业升级带，深入挖掘与周边城市产业、创新的契合点，实现产业错位发展，推动传统优势产业价值链延伸和智能化升级。

一轴：打造珠江口东西两岸融合发展轴。打造贯通中心城区与岐江新城、火炬开发区、翠亨新区“三核”，串联西部优势产业升级带和东部环湾创新发展带“两带”的城市发展主轴。

多支点：加强市镇两级联动，强化资源要素统筹，合力打造一批重大产业平台，提升市镇产业平台承载能力，加快镇村产业园区改造和城市更新，释放发展新空间，打造支撑全市发展的多个支点。

5.深中通道利好【一桥多轨，打造深中的经济共同体】

马鞍岛扼守大湾区交通枢纽位置，坐拥“一桥一港双站三轨道四快线”海陆空立体交通路网，深中通道约30分钟迅达前海（信息来源：南方＋），区域内还汇聚了广澳高速、中开高速、东部外环高速、广珠城轨、翠亨快线等湾区重大交通设施，更有广州地铁18号线延长线、深圳地铁33号线在此设站联通，完美实现大湾区核芯区域的全面交往互通。

5机杨-宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场

4高速-中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速

3高铁-中山站、中山北站、南朗站

3地铁-中山2号线4号线、广州18号线、深圳33号线

1码头-中山港新客运码头

1快线-翠亨快线

6.深中通道中山第一出口马鞍岛

作为深中首个合作区，承接前海、横琴、南沙三大国家级新区价值辐射，翠亨新区马鞍岛——以国际化、现代化、创新型城市新中心的功能定位，打造智创滨海新城，政府投资千亿，湾区红利兑现更快，中山新中心，集全市之力打造下一个前海；

深中一桥之隔，1/4深圳价；20分钟直达前海，真正前海生活圈；

华为等90 企业进驻，80%为深圳企业；

40所学校一站式教育链条；湾区唯一国际医疗城，公园商业娱乐文化，一应俱全

大湾区中心城市研发 中山孵化产业化格局。深圳城市的一路向西发展成为定律。

华为6大项目建设、机器人等8大重点工程、中兴智慧园等40 企业就位。

致力打造总部经济，多元产业格局，深中的现代产业发展高地。

7.人才补贴

对翠亨新区引进的全日制本科及以上学历、学士及以上学位人才发放生活补贴，其中本科生1.5万元、硕士研究生3万元、博士研究生6万元。对新区科研机构、企业与高校联合培养的全日制硕士研究生、博士研究生，连续两年每月分别发放2500元、3500元生活补贴。在翠亨新区工作满3年且在职获得硕士学位和硕士研究生学历，也可一次性获得2万元补贴，获得博士学位、高级职称的个人一次性补贴5万元。

对引进的一类到第七类人才，按政策将给予3年每月高达1万元政F特殊津贴；分3年给予600万元购房补助，对未享受购房补助的高层次人才，给予3年每月6000元住房补贴。诺贝尔奖获得者、国家高科技奖获得者、中国及发达国家院士可享受200平方米免租人才住房，全职工作满5年，无偿赠送所租住房。

8.中山的房价优势

中山的房价目前依然是价格洼地。根据统计，在湾区9城中：深圳房价位居榜首、广州次之、肇庆较便宜 而中山处于中间偏后，但环境配套却处于偏上水平！大湾区是一个共赢的规划，11个城市都可以获得红利。靠近核心城市而房价仍较低的中山，区域潜力毋庸置疑。其中，深中通道带来的房价上涨，可以以2017年立项作为分水岭，中山房价上涨一倍左右，而且在深中大桥开通之前，这里的房价仍然还有比较大的增涨空间！

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各大城市重要板块

除去优质的北京、上海、广州、深圳四大一线城市，经济实力较弱的三四城市同样不考虑，因为概率很低、除非它的经济发展快速、潜力巨大、跃跃欲试有挑战强经济二线城市的能力，由此，国家中心城市、区域性中心城市、经济强市是考虑的重点、并且里面有很多潜力巨大的城市。

1、广州南沙湾

广州“东进南拓”的战略正好顺应了珠江自西向东然后从黄埔港向南的流向。南沙湾地区的重要性不必多说，这里是广州唯一的出海口，周围被7000万人口、10万亿GDP团团包裹起来，如此得天独厚的位置，世界罕见。

2、深圳前海湾

再说深圳，这几年最风光的肯定是前海湾一带，深圳的发展重心越来越倾向于西部，这一点已经成为共识。

粤港澳大湾区规划明确提出要把前海打造为为国际化城市新中心。什么是城市新中心？已经不只是CBD那么简单了，而是要以前海为核心，在深圳西部建设一个和“福田－罗湖”等量齐观的市级新中心，构建出深圳的双中心结构。

3、香港“明日大屿”计划

香港也把目光瞄准了位于珠江口的大屿山，特首林郑月娥倡议将大屿山发展成为香港第三个核心商业区，以及连接粤港澳大湾区乃至全世界的“机场城市”。

大屿山在哪里？珠江口，这里是港珠澳大桥登录香港的桥头堡，也是香港国际机场、迪斯尼乐园的所在地。

4、珠海横琴新区，高栏港经济特区

横琴是广东自贸区三大片区之一，在此前发布的粤港澳大湾区规划纲要中，横琴被提及的次数甚至超过南沙和前海。

横琴的定位是“国际休闲旅游岛”，但同时还有CBD和科技园区的功能。

5、东莞滨海湾新区

和广州深圳一样，东莞也需要在珠江口有一个高等级的发展平台。在这种期待下，滨海湾新区横空出世。

可以看到，广深之间大部分交通干线，包括广深高铁、穗莞深城际、广深沿江高速、广深第二高铁，穿过东莞时，都会从这个西部滨海片区设站，导致东莞的交通中心一直不在市中心，而在这个区域。

6、中山翠亨新区

翠亨新区是一个为深中通道量身定制的滨海新区，作为中山市参与大湾区建设重要平台。深中通道将在2024年通车，将彻底改变珠江口两岸的交通。

是目前大湾区潜力代表

深圳机场对面，隔着珠江口的区域，就是中山翠亨新区的启动区——马鞍岛。

此次行动计划提出：翠亨新区要深化与香港、澳门、深圳等城市在生物医药、高端装备制造业、新一代电子信息、高端服务业、青年创新创业等领域合作，高水平合作建设翠亨科学城。

7、佛山三龙湾

为了对接广深港澳科技走廊，佛山在潭洲水道和东平水道的交汇的93平方公里区域设立了一个三龙湾新区，将主要发展高新技术产业。

所谓“三龙”，指的是佛山最强的三个区——禅城区、南海区、顺德区，这三个区正好处在潭洲水道和东平水道的交汇处，而且距离广州南站很近，地理位置非常优越。

在“三年行动计划“里，三龙湾被定位为对接广深港澳科技走廊的高科技创新平台：“推进‘广州—深圳—香港—澳门‘科技创新走廊建设，加快中新广州知识城、深圳光明科学城、东莞中子科学城、佛山三龙湾高端创新集聚区等重点创新平台建设。”

8、惠州大亚湾＋潼湖

说到惠州，大家肯定会想到大亚湾，大亚湾其地处惠州和深圳交界区域，位于广东省东部红海湾与大鹏湾之间，是广东省沿海最优良的海湾之一，是建设大型深水码头的优良港址，是珠三角东岸地区唯一的石油化工基地。

“三年行动计划”提出，支持惠州潼湖生态智慧区建设。为港澳参与潼湖生态智慧区建设提供更好服务，联手港澳打造绿色生态城市示范区。

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