印花税怎么计提，一般纳税人的印花税怎么计算

自从去年四月份英国开始调高印花税的征税体系，即二套房上调3%印花税之后，在英国买房的成本一下子就提高了不少，而且新的印花税在一定程度上还影响到了整个英国，特别是伦敦地区的房地产交易总量。

今天，我们就来跟大家聊聊，怎样才能合理避开英国这个高额的印花税。

1、投资度假小屋（Holiday Lodge）

根据英国印花税征收的相关规定，如果购买的房产是属于Holiday Lodge的话，是不需要缴付印花税的。

Dream Lodge Group就是一家专门经营Holiday Lodge的公司，产品售价在 7万到40万英镑不等。

对于Holiday Lodge这个购买市场，Dream Lodge Group的Lisa Moir表示：

“现在大多数的买家都倾向于购买那些装修得比较豪华的产品；

特别是一些来自海外的买家，他们会更喜欢这种holiday lodge，既作为投资，也作为自己的度假屋，还能免除印花税的负担。”

而对于英国本地的居民，Sheila和Maurice夫妇也觉得投资holiday lodge是一个很好的选择：

“我们这个年纪，觉得管理一个buy-to-let的房产是挺麻烦的事情了，所以我们干脆就把那套房子卖了，买了一套价值23.5万的holiday lodge，里面全部精装修，而且Dream Lodge Group还帮我们出租，真的很省心。”

2、投资船屋

购买船屋都是不用缴付印花税的。

不过要注意的是，那种固定停泊在一个地方，并且还有花园的船屋可是需要照常缴付印花税的。

这种船屋其实也已经算是一套固定位置的不动产了。

不过，购买船屋的话，我们之前也给大家聊过，贷款的话就不太容易。

就算贷款公司愿意给贷款，条件也是非常苛刻的。所以现在船屋的买家大多是现金全款购买。

另外，船屋还有一个停泊费（mooring cost），这个是根据船屋停泊的位置而变化的。

3、投资价格在5万英镑以下的房产

这个方法不用过多解释，在新的印花税征收的规定下，自住或者第一套房价格在12.5万英镑以下的房产是不需要缴付印花税的。

当然，如果想要在伦敦找到一套12.5万英镑以下的房产来投资，实在也是太太太太太难了……

所以现在有一个趋势就是，英国的一些在伦敦工作的年轻人，在伦敦租房子住，然后在别的地方投资一套12.5万英镑以下的房子。

今年26岁的Ben Harwood就是这样一个例子：

“为了投资一套房产，我还是研究了很多的。

在伦敦我现在肯定是买不了房的了，不过我在曼彻斯特找到了适合我的投资房产，这里的回报率也挺高的，未来房价的涨幅也比较客观。

现在我把这套房子租出去，然后每个月存点钱，这样过几年我就能在伦敦买一套房了。”

4、让开发商支付印花税

不想付印花税？

没问题！

有开发商来帮忙！

的确，在印花税提高的情况下，很多开发商的楼盘都遇到了去库存的问题。

为了尽快出售掉剩下的库存房产，一些开发商为首次购房者提供了代为支付印花税的优惠条件。

比如说Crest Nicholson位于伦敦东南部的Sydenham的一个叫Dylon Works的楼盘，开发商就承诺为买家支付印花税，此楼盘的公寓售价最低为308,997英镑，也就是说买家节约了大约5,450英镑的印花税。

5、多买几套……

印花税的征收有一个漏洞，那就是在同一个楼盘里，一次性购买6套或以上的房产，印花税的税率只需要4%。

所以这个方法，并不是说能完全免除印花税，不过还是能打一个比较大的折扣的……

对此，房地产商Sons & Co的Alex Stocker表示：

“特别是来自远东地区的买家，对于这种方法还是挺热衷的。

我们在伦敦的Pinks Mews项目就碰到过这种买家，为了降低印花税的成本，一次性买了好多套……

这种买家通常就是想要尽快把资金投入到伦敦的核心区域内，所以这种方式对他们来说也是一个不错的节约成本的手段。”

6、众筹买房

因为印花税的调整导致买房成本的增长，因此一些众筹买房的平台开始活跃起来。

他们的方式很简单，在平台上开放一个购房的项目，然后买家就可以去认领了，投资的租金回报和将来卖出房产的房产增值就归买家共同所有。

这种方式，也并非能完全免除印花税，但是在这种情况下，印花税也是分散到每个买家头上了。

这样一来，对于每一个投资者来说，印花税就很少了。

7、投资4万英镑以下的buy-to-let房产

虽说12.5万英镑以下的房产是不需要缴付印花税的，但那也只是针对个人名下的第一套房产而已。

对于投资用的房产，4万英镑开始就需要缴付印花税了。

那对于想要投资二套房或者多套房的买家来说，找到那些4万英镑以下的房产才能完全免除印花税。

这种房子，并不是完全不可能找到，在英国北部一些地区还是有这种房产的。

因为价格低，这种房子的租金回报率一般都会比较高。不过相对来说，这种房子的资本增长空间就相对有限了。

8、扩建已有房产

如果实在觉得印花税成本太高，扩建已有的房产也是一个不错的让房屋升值的手段，换句话说，就是在已有的房产上进行二次投资。

下图这套房子的扩建就是一个很好的例子，房子的主人在原有的物业旁边加建了一个类似阳光房的部分，等于多了2-3个卧室，也并不需要缴付任何的印花税。

但扩建的步骤还是很繁琐的，需要征得邻居同意，还要获得申请许可等等，稍有不慎扩建的计划就会泡汤。

房产圈的结尾提示：

看完这些方法，大家有没有得到一些灵感？

虽然这些方法可以合法规避上涨的印花税，但是有一些难度还是较大的。

如果大家刚好碰到合适的，又能省下印花税的投资机会，还真是得好好把握呀！

———

我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。