广钢股份，广钢股份2009年年度报告

城市发展非一蹴而就，往往需数十年的沉淀才有迹可循，CBD便是首个造城运动中的显著符号。

但社会在发展，人们的需求也在日益升级，往后的城市开发需更具前瞻性。

“超聚圈”应运而生，其不仅有着CBD的产业基础，RBD的商业条件，还自带CLD的居住功能，是一切城市功能区的集合！

那么，广州的“超聚圈”在哪里？

广州航拍图，图源：广州楼市发布 摄

01

功能分化下 城市发展演变

“超聚圈”模式成当下主流

当城市发展到一定阶段，人们的工作、生活便会产生功能分化，原有的点状、线条式城市结构难以适应产业、人口不断发展的需求。

最明显的，便是以珠江新城CBD、天河路RBD为原点，沿1、3号线沿线铺开的群聚区，随着距离之间的拉升，功能性逐渐缺失。

居住区与CBD（中央商务区）、RBD（休闲商务区）之间越来越远的距离，不仅违背了“以人为本”的城市发展理念，也同样制约了各职能片区自身的扩张和完善。

广州航拍图，图源：广州楼市发布 摄

值此背景下，一种“超聚圈”模式逐渐成为主流。

也就是我们常说的CBD、RBD结合下，为CLD（中央生活区）服务的城开模式。

换句话来说，CLD正是以CBD、RBD为基础背景，为了满足城市主流人群更高的居住需求而形成的城市中心地带的居住片区。

CLD往往集结了居住、教育、消费、娱乐等生活资源，兼具着城市一流的人文、生态环境。

纽约中央公园，图源：图蜗网

如纽约曼哈顿CBD、RBD之于中央公园CLD，伦敦金融城CBD、RBD之于国王十字街区CLD。

在广州荔湾，广钢新城CLD则给出了一个很好的范本。

02

9年长跑 “超聚圈”核心！

昔日“钢铁旧城”全面焕新

遇山开山，遇水架桥，十数载风雨，家邻屋舍变万丈高楼。

2006年，“西翼CBD”——白鹅潭规划首次提出，广钢新城CLD随之诞生。

历经9年风雨岁月，其也从古早时期的钢铁巨城，成为一座具备复合功能的宜居宜业生活大城。

1

大手笔规划，世界级CBD面世

楼市君首先要说的，便是广钢CLD诞生的背景基底——白鹅潭CBD。

作为官方钦定的“西翼CBD”，白鹅潭的定位屡次提升至：对标纽约、东京等国际商务区。

其整体面积达到36平方公里，约为6个珠江新城，将打造成广州融入湾区的门户枢纽、广佛融合发展的重要引擎。

白鹅潭规划范围共计36平方公里

其带来的“人流+产业”，既是为了城市发展，更是将更好的生活让渡给人，服务于CLD核心居住区。

2

多RBD分布，沿江总部经济带诞生

有白鹅潭CBD做基底，广钢新城周边聚集的RBD，为其在商业功能性上作出了补全。

一条从北至南分工明确、相互协同、彼此带动的总部RBD经济带已具雏形：白鹅潭商务区—聚龙湾—广船商务区—广州国际健康港。

其中，位于白鹅潭商务区中心的广东省“三馆合一”项目（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆）正在如火如荼地建设中。

非物质文化遗产展示中心和文学馆已封顶，美术馆主体预计4月底前完成结构封顶，2023年开门迎客。

聚龙湾的崛起，更是为这条沿江总部经济带，带来一次重大升级。

今年2月下旬，投资194亿，聚龙湾片区项目完成备案申报，这里将会打造成广州第二座太古里商业街区。（来源：珠实集团）

届时，太古汇+太古里同时汇聚一座城，广州西的商业氛围将会发生质变。

图源：珠江实业集团官微

还有中轴的广船、广钢综合体，是对于总部经济带的有力补充。

广钢区内，本身就已有花湾天地、花湾里两个配套商业体，而在今年3月，“钢城 · 峰峦”广钢新城综合体规划出炉，建成后将对区内商业进行再一次的补全。

距离广钢不远处的广船项目，分三期规划建设，其中一期已顺利入市，未来也将建成集写字楼、酒店、商场于一体的超125万方大型城市综合体。

广州楼市发布摄 2022.4

至于，压轴的广州国际医药港，不仅是大健康产业平台，更是一个体量约200万平，足以辐射整个西部的城市综合体。

庞大体量令国际健康港涵盖极其丰富的业态，涵盖超五星级酒店、高端商业体、医药创新谷、超甲级写字楼等。

另外，还引进了体量约12万平的健康港·星河COCOPark，预计今年四季度将试业。

健康港·星河COCOPark效果图

总的来看，各类顶尖产业、经济、商业、文化资源都集中这条总部经济带上，将带头形成“人流+财富”的聚集效应，展示无限发展势能。

广钢新城参照曼哈顿打造的CLD，尽揽白鹅潭CBD+总部RBD经济带的多重利好，可以说，其天生便自带多重BUFF。

而在后天上，广钢也是一个不折不扣的“狂人”。

3

9年长跑，“宜居宜业”大城将成

通过《2022广州供地蓝皮书》，我们更可以感受到作为CLD的广钢新城，在荔湾整个系统中的强大定位。

今年，荔湾区共计划出让34宗土地，为中心五区中地块供应最多的老城区。

其中，商服用地就高达20宗，都是围绕着广钢CLD而建。

而广钢本身，更是一个特殊的存在。

9年长跑，广钢新城从上世纪的钢铁旧厂区，摇身变成一座宜居宜业新城，对标曼哈顿“上东区”。

因为体量大、配套全，早已构成一个内循环的“微型城市”。

既拥有发达的交通体系，与白鹅潭保持着恰到好处的距离；又坐拥中央公园，聚集有丰富的教育、医疗、商业配套。

出则红尘万丈，归则宁静和谐。

作为CLD，广钢独享“CBD+RBD”产业力量，是吃透西部发展红利的“最大赢家”。

未来，广钢与白鹅潭CBD、聚龙湾RBD多方并进。加上广钢总部、医药港、广船等构成的西部千亿沿江经济带，在这“36平方公里”之上再现“超聚圈”！

03

广钢集大成者面世

时间定制大宅诞生

当全城的目光再次聚焦到广钢，属于它的高光时代，正刚刚拉开帷幕。

9年前，保利、中海等大批TOP级房企作为先锋，带领广钢陆续实现2字头到7万+的壮举，一举创下了广钢传奇。

如今，这最后一子，也得由他们落下，中海和保利双巨头联袂，为广钢注入更长久的生命力。

“广钢集大成者”—中海·保利朗阅应运而生。

先来感受中海·保利朗阅的定位，何为“集大成者”？

9年时间沉淀，两大央企扎根广钢，从中海花湾壹号，到保利东郡、保利堂悦，他们把蓝图兑换成每一天的真切生活画卷。

而当这些项目规划组合在一起，就知道广钢的目标绝非居住区而已。

如果说广钢的光环如月光皎洁明亮，那中海·保利朗阅这个项目，便是群星中璀璨的那一颗。

一个朗字，表示朝气蓬勃、博大而容纳一切；

一个阅字，寓意着阅尽繁华，传递了一种闲庭信步、看云卷云舒的和者气度。

可见作为“集大成者”，中海·保利朗阅的立意之高。

要知道，这个项目在“出生”前就已经不少多标签，是核心、是标杆、是地标也是名片。

甚至地块规划中也明确看到：高起点规划布局、高规格开发建设、高层级运营。

保利和中海的“梦幻联动”使之万众瞩目已经是不争的事实，中海·保利朗阅思考更多的是：

在这样极度稀缺核心地段，到底带来什么产品，才能不负众望？

这次，它对产品提升并非停留在单一概念层面，而是全维度的超越，它将打造“有时差的房子”。

楼市君了解到，项目总容积率约4.3，在寸土寸金的中心四区中位居前列，可谓是难得的收藏。

项目规划了11栋31层高的住宅，总货量约1600套，整体采用蝶式设计，做到100%全南向设计。

尤其均好性甚好，每一户都能享受到同等舒适性。

在这种有时差的房子里，这种舒适体验是可持续的，能覆盖家庭的全生命周期。

其推出的建面约98平三房，建面约128平、142平、179平、182平四房，堪称全生命周期户型。

第一，景观大阳台设计，打开生活的视野与境界。

以最小的98平三房户型为例，在长约6.3米的景观大阳台，种花饲草、咖啡角，甚至瑜伽房，都足够阔绰。

在豪华主卧里，做了270°的L型阳台，一边打造成工作台，一边打造成休闲区，恰到好处。

建面约98平户型图

第二，五开间朝南，宛如在家里开了一扇全面屏，清风、阳光无处不在。

比如开间约5.3米的大客厅就足够阔绰，从入户到客厅、卧室、卫生间，全屋的采光点达到13处。

建面约128平户型图

在128平户型中，设计了约5.3米开间的“1+X客厅”，可以随意“变身”。

与传统客厅组合不同，在这里，书房、阳台可以组成家庭中心，让更多家庭成员欢聚一堂。

要想私密性，安静阅读、工作也很简单，拉上隔断就是了。

第三,LDK一体化设计，让空间更加通透阔绰。

项目采用LDK一体化布局，创造新地打通餐厅客厨的隔阂。

当门打开，你可以呼朋唤友，西点满上，来一场欢乐的party；把门关上，你又能享受一个人烹饪的乐趣。

建面约179平户型图

整个完整空间让人与人之间可以更好地互动、沟通，一家人在这个共融的环境里都找到自己的位置。

第四，Imax级别的主卧270°飘窗，超宽视角欣赏园林美景。

建面约182平的奢阔4+1房的大户型，光是主卧就更惊艳。

L型大阳台长超16米，从房子里就能观赏世界的美景，将高颜值、景观面统统兼顾起来。

建面约182平户型图

一点一滴的细节，相当令人期待，对不对？

而酝酿了这么久，如今终于传出即将面世，对于市场而言，自然是极大的振奋。

楼市君了解到，中海·保利朗阅即将于5月盛大入市，5月1日开放营销中心。项目还推出诚登好礼：5月1日前参与诚登，前50名即可享受2000物管费！

是不是迫不及待，想拥有一套？感兴趣的朋友们可以添加下面的微信，了解更多产品及优惠详情?，或前往咨询中心。

只有当你真正走进这个楼盘，才会明白它背后的价值和底蕴。