广州都有什么区，广州都有什么区什么路

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔您好，二套房投资，没有自住需求，总价六百万左右，最近看了几个新盘，天河的保利天汇，开盘价大约七万，黄浦的万科城光，开盘价大约五万五，番禺的越秀和樾府，单价5.8万，不知道该选哪个，诚挚地向您求教。保利和万科的盘近期要开始线上选房了，所以希望能尽快得到您的回复。另外是否现在还不是投资房子的好时机，是否应该再等等？谢谢您！辛苦了！

回答：你好。600w这个价位优先考虑天河，其次万博越秀和樾府

提问：广叔您好。新人提问，看见2021年1月关于广州架构板块的分析，最后一句“广州只会蛙跳式东进，不会向南”，这个结论的理论是什么?

回答：你好。一直是顺江而下“向东向南”，金融城-鱼珠、琶洲、万盛围、万博，向东的趋势是更加明显一点。

提问：广叔:您好！预算大约500万，请问万科城市之光，富颐华庭，珺合府这几个楼盘怎么样？选择排序如何，感觉楼盘的密度有太点大了。另外，请问黄埔和南沙优选哪里？

回答：你好。当然是黄埔优先；南沙需要中长期持有；就按你这个顺序选也可以的。

提问：广叔您好！天河穗茵园小区附近上班，目前住白云，上班通勤时间长。孩子2023、9月入读一年级。想购买二套房，预算300-320万，兼顾学位与上班，有什么楼盘推荐？

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：白云有新楼盘推荐一下，首付160万的预算（二套），看了云湖花城，这个盘如何？还有其他推荐一下

回答：云湖花城作为刚需上车倒是可以考虑，周围环境配套比较一般。因为预算有限，可选择不多，新盘暂时没有好的推荐。

提问：广叔您好，想在广州海珠区投资一套新房，有几个楼盘不知选那个，想听下广叔的意见，或者还有那个盘可以推荐 下，预算 1000万，1，中海观云府2越秀天悦江湾，3，紫星华府，4招商保利天珺，谢谢

回答：你好。1000建议考虑天河。这几个盘如果买，中海观云府挨着高架；越秀天悦江湾虽然有江景，但周围环境、配套、交通都很一般，开盘这么久都还没卖完；紫星华府，楼盘小了点，这个价不适合；招商保利天珺可以考虑吧。

提问：广叔，孩子23年读小学，星汇云城值得买吗，和黄埔保利罗兰国际比较呢

回答：你好。星汇云城的学校相对好一点，以及楼盘新，其他方面一般；投资保利罗兰国际的地段增量要大一些。根据自己需求选。

提问：你好，我目前持有广府壹号4万5单价85平一套，开放商说可以退款，退款一到两个月到账。基于广州目前的现状，需要退款吗？如果退款后再观望海珠二手房这个价位，是否合适呢？

回答：你好。广府壹号位置一般，但这个价位还算对得起，可以先拿着吧。

提问：广叔您好，番禺越秀和樾府6.2万月底加推三期，荔湾万科金域曦府即将首开，估计5-6万，从投资角度，持有7-10年，哪个更有价值，更有成长空间，请指教，谢谢

回答：你好。首选越秀和樾府，万博增量大；次选万科金域曦府，随着白鹅潭CBD的建设，也有一定潜力。

提问：新人提问：万科世博汇博域大厦自住是否合适？作为出租是否值得买？怕有高铁噪音，还有晚上的灯光太亮。因为我只想买一个小公寓自己住，以后如果不住也可以出租（基本上自住，出租可能性不大，但是也需考虑在内）。是买万博还是买这里？还是有其它更合适的公寓？因我喜欢那个弧形全玻璃的房子，但是不清楚那里是否是最佳选择。

回答：你好。公寓自住没问题，万科世博汇博域大厦，这个位置如果经常出差也方便；就是这边人员嘈杂，配套方面一般；建议考虑万博，未来出租更容易些。不知道预算总价多少？

提问：广叔，你好，我与老婆均为首套房，双方均为广州户口，工作在广州白云下塘西路，孩子2025年上小学，现有购房资金400万，不想贷款，所以现想全款出手380-430万的小两房-小三房，主要兼顾学位与地铁，原设想购入岭南新世界锦云峰小两房，但是碍于没有好点的公立初中保底，所以还在对比白鹅潭片区的恒荔湾畔与新世界凯粤湾，1、广叔对白鹅潭片区及恒荔湾畔与凯粤湾是什么意见？2、第二方案因资金问题，够不着水荫路小学的嘉富广场，但是可以购入水荫路1980-1990的房子，但是这种我看来是老破小读小，不能兼顾房子的保值与增值，一旦未来学位大区有任何风吹草动，难找接盘侠，最后望广叔解答。

回答：你好，感谢大额赞赏！

1、白鹅潭有潜力的，恒荔湾畔算芳村标杆，学位也还可以，可以考虑；凯粤湾短期学位紧张，盘也略大，作为次选。

2、老破小不建议，特别是这种学票溢价高的，未来学区政策利空。

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