花园水城城投2022年债权，2020金堂花园水城债权资产

常见问题 2023年07月26日 07:47 153 admin

布吉招商三联片区旧改最新消息城市更新1项目指标

173 --- 8875 ---8112小谢

项目名称：龙岗布吉街道三联片区城市更新旧改

项目位置：三联社区中部，南临布龙路，东靠布李路及广深铁路

花园水城城投2022年债权，2020金堂花园水城债权资产

合同方案：直接与开发商签合同

开发商：招商蛇口集团

申报主体：深圳市三联股份公司

价格：

户型：50平-160平

目前进度：一期（招商臻城花园）即将入市，二期签约90%+，三期四期80%+

交房期限：预计4年左右

过渡安置费：35元/平

交楼标准：精装交楼

名额条件：不用社保，不用名额，不限购

2项目介绍

三联片区改造项目于2010年被纳入更新单元编制计划，2012年6月通过市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议批复专规，同年7月取得市规划和国土资源委员会的批准文件。

三联片区改造项目整体拆除用地面积28公顷，规划开发建设用地面积17公顷，总建筑面积96万㎡，平均容积率5.6，土地贡献率达到39.3%，共分为四期开发建设。

其中，住宅83.5万㎡（含保障性住房4.2万㎡和物业管理用房500㎡），商业4.4万㎡，办公3.2万㎡（含物业管理用房100㎡），商务公寓3.3万㎡，公共配套设施1.48万㎡。

招商三联旧改位于三联社区中部，南临布龙路，东靠布李路及广深铁路，物业类型——包含住宅、保障房、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园的百万级综合体项目

拆迁用地范围总面积——280390.1平方米开发建设用地面积——170315.4平方米公共服务设施用地面积为——40104.1平方米计入容积率建筑面积——96万平方米总投资——预计72亿元

物业类型——包含住宅、保障房、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园的百万级综合体项目限高——180米楼层高度——办公楼规划60层，住宅50层、40层、33层、25层的高度包括——住宅835150平方米（含保障性住房42000平方米和物业管理用房500平方米），商业44440平方米，办公32000平方米（含物业管理用房100平方米），商务公寓33560平方米，公共配套设施14850平方米。

招商三联项目设计规划：

计划用6-8年时间，将布吉三联片区整体打造成为一个集大型商贸、休闲娱乐、星级酒店、商务办公、高档居住等多元化为一体的次城市中心区。

1.超前规划、完善配套、提升产品品质、赋予时尚，国际化社区文化内涵，打造都市宜居中心。

2.优质的教育配套，打造全城无忧的教育体系，改变和提升区域公共配套，打造区域文化中心。

3.开发商业办公物业，致力于推动以玉石文化产业为龙头的区域产业升级，打造区域产业中心。

4.强势的商业配套，招商蛇口区域运营模式复制，打造区域商业中心。

三联片区城市更新项目一期已被赋予新的名字--招商臻城花园，总建设用地面积约4.3万㎡，总建筑面积约32.1万㎡，分为2个地块进行开发建设，分别为A01及A06地块。

主体由7栋建筑构成，7栋为保障房，2栋，3栋（01户型），5栋，6栋3单元（其中9层）为回迁房，回迁房共595户。

项目于2020年5月取得建设工程规划许可证，现部分主体结构已出地面约20层，即将开始进行市场销售，预计备案销售价6.5万/平。

二期：规划有5栋住宅（其中3栋50F住宅，2栋32F住宅），配建（中小学）九年一贯制学校

三期：规划有5栋住宅（其中3栋50F住宅，2栋33F住宅），配建体育中心；配建12班幼儿园

四期：规划有9栋住宅（其中4栋50F住宅，4栋25F住宅，1栋40F住宅），配建15班幼儿园

招商三联旧改近况——人不能变年轻，但城市可以一个人的青春是一条永不回头的单行线，只有一次，而城市通过更新改造，可以有第二春、第三春，甚至永葆青春。1857年纽约曼哈顿的中央公园已经建成，160年后的今天，依然有新的摩天大楼在崛起。无论罗湖还是布吉，作为深圳最早发展的区域，受制于时代局限，城市规划和建设有诸多不足，可建设用地枯竭，制约了这些年的发展。但随着旧改的大规模展开，这两个区域其实会产生天翻地覆的变化，布吉房价能到多少，取决于周边旧改能在多大程度上，改变布吉的面貌。

3项目周边配套

教育：项目自带九年制“名校”，周边有三联幼儿园，怡翠实验学校，三联储运学校，水运学校，深圳市华龙学校等等。

医疗：深圳第三人民医院，雪象医院等

地铁：距离深圳5号地铁线“上水径”，“下水径”地铁口均有1公里左右。

公交：布吉三联总站公交车站是深圳交通网络重要站点之一，经过布吉三联总站的线路有303路，308路，381路公交线路；布吉三联总站附近暂无相似站点。

4项目规划图及拆赔协议

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5开发商介绍

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