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将“廊坊特价房”设为星标?

廊坊市是河北省直辖的一个地级市，位于河北省中部偏东，地处北京、天津两大直辖市之间，被誉为"京津走廊上的明珠"。辖广阳、安次两个区，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县和廊坊经济技术开发区，代管三河、霸州两个县级市。廊坊市历史悠久，早在6000多年前就有人类在此聚居。4000多年前"黄帝制天下以立万国，始经"安墟"，"安墟"即在现安次区附近。廊坊素有"京津走廊、黄金地带"之称。市区距北京天安门广场40公里，距天津中心区60公里，距首都和天津两大机场70公里，距天津港100公里，且紧邻规划中的北京新机场。7条高速公路，5条铁路干线穿越境内，10条国家和20条省级公路纵横交错，是中国铁路、公路密度最大的地区之一。1900年廊坊发展经历了3个重要阶段。第一次是1898年京山铁路(北京-山海关)在廊坊设站，成为近代廊坊发展的开端。随着京山铁轨的延伸，客商开始云集，人口与日俱增。短短几年，廊坊从一个不知名的小村落，迅速发展成为一个小镇，并随着义和团"廊坊大捷"蜚声国内。到1937年"七七事变"前夕，廊坊城区面积0.4平方公里，人口近4千，已建有"三角地"、东南西北四条主街及东小街、南小街。第二次是1951年，安次县设廊坊镇，原安次县城被永定河洪水淹没，县治迁往廊坊镇，廊坊成为县级行政中心。1948年12月13日廊坊解放，当时城区面积仅0.5平方公里，人口仅5000人;共8条街道(4条主街与4条背街)，全部为土路，且较狭窄，全长不足3000米。城区仅有房屋3000余间，建筑面积约3.6万平方米。1949年初廊坊设镇，隶属安次县。1950年安次县政府迁驻廊坊。1958年全国农村以社代乡，廊坊镇遂并入廊坊公社。1965年又重新恢复廊坊镇建制。1969年天津地区革命委员会迁址廊坊。第三次是1973年，天津地区行政公署由天津市迁往廊坊镇(最初天津地区行政公署驻杨柳青镇的石家大院，现为杨柳青博物馆，后公署迁天津市)，廊坊由此成为地级行政中心;1981年廊坊镇升为县级廊坊市，从此廊坊真正成为城市;1989年4月经国务院批准廊坊地区改为省辖地级市，原廊坊市改为安次区。

最近，经济观察报发表了一篇《燕郊法拍房激增背后 高杠杆炒房客大溃退》的 文章，里面详细介绍了两个人如何在燕郊购房，断供，之后被法院拍卖的过程。

第一个主人公是刘相生，他是较早居住到燕郊的北漂，参加工作第二年就在燕郊买了房，那个时候燕郊房价还不到5000元/平方米，之后在燕郊落户、结婚、生子。

2017年，燕郊房价飙升至3万以上，他所在的小区均价都达到了3.5万元/平方米左右。当时燕郊的业主和中介们普遍相信，房价很快就能超过4万元/平方米。

他和妻子萌生买房的念头，中介告诉他，通过套取房贷，一分钱不出，可以再买一套房子。具体做法是，刘相生和妻子假离婚，将房子分给妻子，他再从妻子手中将房子买过来，只需要付100多万元的首付，就可以从银行拿出200万元的房贷。贷出的200万元，100万元可以补亏首付，剩余的100万元可以作为第二套房的首付。一切办妥后，以妻子名义在他的小区又买了一套小户型的房子。

刚买不久后，燕郊启动史上最严限购政策，之后燕郊房价一路下滑，期间，他有多次止损的机会，但因为不甘心亏钱，最后都错失了。如果从最高峰算起，按照目前市场价，他的第一套房子市场价下跌了近200万元，第二套房子跌去了120万元，更让他难受的是，两套房每月还要承担近2.5万元的月供，现在房子卖了，都不够还尾款。

2020年，因为疫情影响，刘相生的生意大幅萎缩，已有4个月没还上月供。因为生意亏损和房贷的事，刘相生和妻子的矛盾不断升级，和妻子的婚姻也从假离婚变成真分手，他现在住在朋友一处闲置的房子中。

第二个主人公是唐婉，和第一个主人公虚假交易套取房贷不同，她采取的是抵押贷的方式从银行贷款。在中介指导和帮助下，她将小户型的房子抵押给某小型银行，贷出70多万元，在另一个小区购买了一套两居室，单价超出3万元/平方米，每月房贷1.4万元。“当时我的收入根本还不起，中介告诉我，贷款没下来，房子可能就出手了”。

在2017年年底，第二套房子以市场价销售出去，但是却亏了70万元。不同于普通房贷，抵押贷期限短，利息更高，虽然贷款总额不高，但月供压力不小。那时候每个月的工资，还完月供后，只能勉强维持生存。

2019年，她辞掉北京的工作，回到燕郊和人合作开了一家培训机构，“三个人合伙开，总的来说比上班赚得多”。唐婉没有预料到，她的好日子仅仅维持了一年，2020年，疫情爆发后，培训行业受到影响，几个月没有开班，即便后来开班，也都是原来的学员，没有新学员，就意味着没有新收入，到了10月，她的月供就还不上了。

今年2月，唐婉的违约贷款被银行转让给地方不良资产处置公司，7月，启动司法程序，房子拍卖以后，她的房子没有了，工作没有了，债务也没有了，重新回到了人生起点。

无论是刘相生的虚假交易，还是唐婉的抵押贷，只是过去几年里燕郊楼市加杠杆游戏的冰山一角。从去年开始，这些加杠杆的炒房客们出现集中爆雷现象。据一位在燕郊从事法拍房生意的人士介绍，最近两年里，燕郊法拍房数量增长极快，大部分都是断供房源，申请执行人大部分是银行，还有一部分是小额贷公司和民间借贷。

来源:经济观察报

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