中国央企信托-707号一线广州信托（广州 信托公司）

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地产投资周报摘要（ REIToWinWeekly)

交易信息：

基汇资本完成收购广州佛罗伦萨小镇；

建信信托联手万纬物流并购上海、宁波物流资产；

建发接手杭州之江未来社区项目；

百盛商业完成租赁四川绵阳物业；

世茂出售伦敦金融城Sancroft大楼；

鲁能集团拿下上海黄浦地块；

京东收购高盛英国物流资产包；

武汉中院将拍卖泛海控股中国央企信托-707号一线广州信托的王家墩原空军汉口机场内地块；

行业资讯：

惠誉：REITs扩容覆盖商业地产 有助于提升面向消费者地产的流动性；

深交所副总经理李鸣钟:全力推动REITs市场高质量扩容；

财务与融资：

珠海万达商管：招股书失效不影响公司上市进程；

中金湖北科投光谷REIT正式获批；

招商蛇口中期票据全部用于并购。

2023年4月27日

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交易信息

基汇资本：

完成收购广州佛罗伦萨小镇

房地产私募基金管理公司基汇资4月23日前宣布中国央企信托-707号一线广州信托，已通过旗下管理基金及有限合伙企业的共同投资完成对广州佛罗伦萨小镇的收购中国央企信托-707号一线广州信托，该项目总可出租面积达62200平方米。

广州佛罗伦萨小镇内占地17000平方米的连接广场和相邻零售商场的扩建工程总体规划已经获得当局批准中国央企信托-707号一线广州信托，完成项目升级工程将需大约12个月的时间。（来源：南方Plus）

建信信托联手万纬物流：

并购上海、宁波两处物流资产

近日，建信信托对外披露，已联合万纬物流及信建赢石成功并购上海、宁波两处核心物流资产。

上述两处物流资产分别为万纬上海浦东临港园区和万纬宁波北仑新碶园区，但交易价格暂还不便透露。本次并购交易资产来源为前期发行的类REITs产品，两处物流资产建筑面积合计约9万平方米，未来将优先通过公募REITs实现退出。本次并购合作方万纬物流是万科集团旗下从事物流仓储服务及供应链解决方案的专业机构。 （来源：观点网）

建发集团：

接手杭州之江未来社区项目

4月24日，据杭州产权交易所显示，杭州之江城投未来社区2宗地块项目公司杭州拓启置业有限公司100%股权和杭州拓立置业有限公司100%股权转让成功。项目公司股权将由建发房产接受，负责之江未来社区开发。

据了解，该项目为之江核心区最后一个未开发的大体量综合性项目，总体量百万方以上，地上计容面积近80万㎡，且含有高达47万㎡的住宅。在杭州2022年第三批集中出让中（2022年9月），之江城投以总价121亿元竞得之江未来社区两宗地块，综合楼面价15785元/㎡。（来源：观点网）

百盛商业：

完成租赁四川绵阳6万平方米物业

4月25日，百盛商业集团有限公司发布了完成主要交易，有关位于中国四川绵阳市的物业的租赁公告。

该物业位于四川绵阳科技城新区创业大道东侧建筑物负一层（部分），一层至四层物业，总建筑面积为6万平方米，此前预期租赁期限为20年。 （来源：观点网）

世茂：

出售伦敦金融城Sancroft大楼

4月21日，市场消息，上海世茂集团完成出售位于伦敦金融城的写字楼Sancroft（原名为Christ Church Court），买家为日本三井不动产（Mitsui Fudosan）和英国地产公司Greycoat，收购金额约合27亿人民币（3.15亿英镑）。

Sancroft大楼位于伦敦金融城15 Newgate Street, EC1A 7AZ，地段颇为优越，紧挨着伦敦证券交易所，并靠近圣保罗大教堂。2015年7月，许荣茂斥资2.7亿英镑收购了Christ Church Court大楼，大楼面积为303,000平方英尺（约28,148平方米）。（来源：观点网）

鲁能集团：

拿下上海黄浦地块

近日，上海黄浦城市更新建设发展有限公司在上海联合产权交易所提交了黄浦两大豪宅地块的股权转让结果，中国绿发及旗下的地产开发平台鲁能集团参与竞标，并以底价竞得两家项目公司股权，间接获得了这两幅优质地块。

上海黄浦城市更新建设发展有限公司挂牌转让的是上海新乔东企业发展有限公司90%股权及其持有的71.94亿元债权，转让底价72.1亿元。转让的另一项目公司是上海新淞原企业发展有限公司100%股权及其持有的60.64亿元债权，转让底价60.8亿元。两个地块的转让起始价格合计约132.9亿元。 （来源：界面新闻）

京东集团：

收购高盛的英国大型物流资产包

4月24日，据英伦投资客消息，京东将斥资2.5亿英镑（约合21.43亿人民币），收购高盛的位于英国的大型物流资产包。此次的交易金额将刷新今年中资投资英国的最高纪录。

京东将买下位于英格兰考文垂（Coventry）的大型园区Prospero Ansty Park（面积为110万平方英尺，约10.2万平方米），以及一个位于英格兰普雷斯顿（Preston）的物流仓库（面积55万平方英尺，约5.1万平方米，出租给英国家具公司Victoria Plumb）。Prospero Ansty Park园区共有两期，包括办公空间、工业工厂和物流仓储空间，第一期目前已成功招募到不少租客，第二期则将于2024年初完工。 （来源：投资与地产）

泛海控股：

武汉中院将拍卖武汉公司王家墩原空军汉口机场内地块

4月25日，泛海控股股份有限公司发布关于强制执行事项的进展公告。

公告显示，2023年4月24日，泛海控股控股子公司武汉中央商务区股份有限公司收到湖北省武汉市中级人民法院送达的《执行裁定书》和《拍卖通知》，武汉中院拟于2023年5月26日10时至2023年5月27日10时对本案已查封资产在淘宝网进行公开司法拍卖。本次拍卖的已查封资产为武汉公司名下位于武汉市江汉区王家墩地区原空军汉口机场内的一宗土地使用权【证号:鄂(2018)武汉市江汉不动产权第0025926号】，起拍价409,830,190元。 （来源：观点网）

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行业资讯

惠誉：

REITs扩容覆盖商业地产 有助于提升面向消费者地产的流动性

4月24日，惠誉预计，中国不动产投资信托基金(C-REITs)市场将扩大。

这是因为更加宽松的政策计划吸纳了更多资产，调整了回报率和获得了政府大力支持。将商业地产类(如购物中心、百货公司和农贸市场等)纳入计划有助于提升面向消费者地产的流动性，同时也更符合刺激消费的政策目标。 （来源：观点网）

深交所副总经理李鸣钟：

全力推动REITs市场高质量扩容

4月25日，深交所副总经理李鸣钟在北京市2023年基础设施REITs产业发展大会上表示，REITs试点启动将满3年，制度规则不断完善，资产类型不断拓展，市场规模不断扩大，发展合力加快形成，REITs市场影响力和关注度日益提升。

深交所将坚持发展与规范并重，加强市场培育，完善市场功能，夯实制度基础，深化生态建设，全力推动REITs市场高质量扩容，走好中国特色的REITs市场发展之路，推动REITs市场服务实体经济能力迈上新台阶。 （来源：上海证券报）

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财务与融资

珠海万达商管：

招股书失效不影响公司上市进程

4月25日，据港交所显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司招股书状态更新为失效。

珠海万达商管曾于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日三次向港交所递交上市申请，根据港交所上市规则，招股书有效期6个月。该公司表示，目前上市申请材料失效并不影响公司在香港联交所的上市进程，公司会尽快按香港联交所要求更新提交申报材料，目前上市进展有序推进中。 （来源：观点网）

中金湖北科投光谷REIT正式获批

中金基金管理有限公司作为基金管理人的中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金湖北科投光谷REIT”）于4月25日晚获中国证监会准予注册的批复。

中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国·光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全、产业氛围浓厚、资产运营成熟稳定。作为光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群。 （来源：证券日报）

招商蛇口：

12.9亿元中期票据全部用于并购

招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年度第一期中期票据（并购）发行总金额为12.9亿元，募集资金12.9亿元全部用于并购，具体用于置换招商蛇口前期A公司（募集说明书未披露并购标的）的股权投入资金。

截至2023年4月24日，22招商蛇口MTN001A(并购)22招商蛇口MTN001B(并购)涉及并购的上述募集资金均已按招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年度第一期中期票据(并购)募集说明书约定用途全部使用。 （来源：观点网）

本文由猫头鹰研究所旗下《投资与地产》团队整理

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