央企信‮成-托‬城42号江‮盐苏‬城永续债的简单介绍

　　鸡年首场土拍央企信‮成-托‬城42号江‮盐苏‬城永续债，中信底价99.2亿竞得二七滨江P（2017）009号地块，保利同样底价15.44亿竞得江夏地块，据悉该地块为第七届世界军人运动会运动员村项目用地。碧桂园再下乡拿地，以7050万元竞得黄陂前川P（2017）007号地块。

　　P（2017）009号地块

　　P（2017）009号地块是近年来汉口少有的大型优质临江地块，该地块将来做豪宅项目开发是意料之中。该地块紧邻目前正在建设中的新世界周大福中心旁，周边还分布着武汉天地、华发外滩首府、绿城黄浦湾、万科二七滨江等大牌开发商在建项目，而这些项目无一例外定位的滨江豪宅。

　　P（2017）003、P（2017）004号地块

　　P（2017）003号地块位于洪山区白沙小路以东、青菱西路以西、滨河路以北，起拍价67200万元。地块规划净用地面积为55990平方米央企信‮成-托‬城42号江‮盐苏‬城永续债；最大建筑面积不大于134376平方米央企信‮成-托‬城42号江‮盐苏‬城永续债；最高容积率约2.4。按照规划要求，该地块内需配建一所规模不小于6班的幼儿园，同时，应按照住宅总建筑面积5%的比例配建公共租赁住房。

　　P（2017）004号地块位于洪山区青菱西路以东、白沙五路以南、滨河路以北，起拍价119300万元。地块规划净用地面积为95433平方米；最大建筑面积不大于238583平方米；最高容积率约2.5。规划要求，该地块内需配建一所规模不小于9班的幼儿园。

　　挂牌文件要求，竞买申请人及其直接投资的绝对控股子公司不得同时参与P（2017）003号和P（2017）004号地块的竞买。

　　P（2017）004号地块相较于P（2017）003号地块，环境更加复杂，东边有车站和公交枢纽站，另外北边和南边一街之隔还有公共停车场，虽然交通比较便利，但是噪音也比较大。

　　P（2017）002号地块

　　P（2017）002号地块位于汉阳区知音大道与阳城西路交汇处，起拍价36000万。地块规划净用地面积为24377平方米；最大建筑面积不大于78000平方米；最高容积率约3.2；建筑高度最高控制在150米以内。

　　项目周边有万科新世纪翡翠滨江，目前精装价格16000元/平。而此地块更加接近汉江，是妥妥的一线江景，而此地块的楼面价仅4900元/平，所以潜力巨大。

　　P（2017）010号地块

　　P（2017）010号地块位于江夏区大桥新区柏木岭村，起拍总价154410万元，起拍楼面地价约3250元/平米。地块规划净用地面积为186314.45平方米，含配套幼儿园用地面积7560平方米；容积率为1.0-2.55。规划要求，小区内配建的停车场，按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电设施；同时，该地块应配套两所9班幼儿园。

　　P（2017）010号地块位于黄家湖大道旁，周边临近汤逊湖和黄家湖两大湖泊，周边学校也比较多。但是根据规划显示，该地块周边目前全是空地，这也意味着此地块周边开发周期比较长，可能环境会受到一定影响。

　　从各项现阶段，在开发商层面，联投、中锐、中建、百步亭等知名房地产企业纷纷进驻该区域。在价格方面，随着市场的发展，介于武汉楼市持续向好，身为远城区的江夏在去年的表现可喜，同在大桥新区的联投龙湾当前售价已突破8000元/平米。业内认为，随着江夏轨道交通的发展，四环线的逐步开通，医疗、商业的配套设施的不断完善，江夏片区楼市也将迎来全新发展。

　　本次拍卖的5宗土地中，除了江夏地块属于限购区，其他四宗地块属于不限购区。

　　继2017年开年首场土拍汉正街地块重新挂牌之后，二七滨江地块也重回土拍市场，两宗地块的拍卖规则较之前没有太大变化，最终二七滨江地块被中信99.2亿底价竞得。而碧桂园7050万竞得黄陂前川一地块被戏称“再次回到乡下”，保利也在本次土拍中斩获一块江夏地块。

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