央企信托-135号新沂项目（央企信托）

【电建德商·泷悦天玺】

作为中优的核心区域之一，成华区近些年的城市界面不断更新，配套设施日渐成熟，宜居程度上升。传统主城之一，近年来，中优策略影响下，城市建设再次焕发活力，区内不少板块都重新规划更新，房产价格也逐渐上升。今天小编要给大家介绍就是位于成华区杉板桥板块——【电建德商·泷悦天玺】。

电建德商·泷悦天玺择址于一条拥有丰富的城市资源和富饶的历史积淀的金色中环上。

这条“金线”不仅串联起金沙、外双楠、桐梓林、攀成钢、万年场、杉板桥、二仙桥等多个片区，同时也催生出多个城市范本。

说到范本，近几年尤为突出的当属杉板桥板块央企信托-135号新沂项目了。城市界面的更新速度更是有目共睹，龙湖滨江天街、万科·天荟城市广场的入驻；杉板桥公园、沙河公园等大大小小的城市公园环绕；保利康桥改善项目的建成……每一个都足以证明这里的高端居住属性。

如今随着电建德商·泷悦天玺的入市，杉板桥的居住属性将再上一个台阶。

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【电建德商·泷悦天玺】开发商顾问TEL：19983517822（微信同号）

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今天我们介绍的项目是由德商与电建两大头部房企联袂呈现的电建德商·泷悦天玺。

在整个杉板桥的版图中，泷悦天玺占据着相对核心的位置：待沪蓉高速辅路及长林盘路通车后，从项目出发，约1.5公里可达理工大地铁站，约2公里可达三大商业体，其他城市资源也均在周边约2公里范围内，可谓城市级资源的集大成者。

方圆两公里范围，这些丰沛的城市资源都可以“信手拈来”，成为区域价值的高光体现。

这里有着成熟的地铁、道路网络。二环、中环、三环、成华大道、成南高速构筑出主干道脉络。已开通的地铁7号线、8号线，预计于2024年开通的17号线二期形成三轨五干道的交通格局。在杉板桥站乘坐8号线，两站即可抵达万象城。

这里有着商业之盛。龙湖滨江天街、万科天荟广场、招商花园城购物中心等多个综合体，不仅满足各项细分的消费需求，更让城市界面观感实现质的飞跃，引领杉板桥逐渐成为新的城市封面。

这里有着高密度“公园含量”：杉板桥由城东体育公园、杉板桥公园、圣灯公园、二仙桥公园四大城市公园环伺。

繁华的一旁就是谧静，项目与约268亩的城东体育公园为邻，东风渠的溪水穿流而过。站在家中阳台，看溪水缓缓流过，繁忙的一天在此刻得到了放松；公园里，爸爸带着孩子正在畅快淋漓的踢着足球……这样的生活场景是每个人所期待的美好。

周边还有近千亩的北湖生态公园、超万亩青龙湖湿地公园，还有着圣灯公园、二仙桥公园、杉板桥公园等。所以说电建德商·泷悦天玺是成长在公园里的房子一点也不为过。

这里地处城东文脉腹地与成都理工大学为邻，周边还有成都理工大学附属学校（建设中）、锦韵幼儿园（建设中）、成都七中英才学校等。项目近距离的教育资源，全龄段覆盖。不仅可以缩减父母送孩子上学的时间成本，也提高了自主上下学孩子的便利和安全。

文化脉络不止体现于教育资源方面，还有即将开放的成都自然博物馆，建成投运后，家附近又多了一个遛娃好去处。这里不仅可以开拓孩子的知识视野，还能增加亲子间的互动。除了博物馆，项目周边还有众多网红文创产业园区的加持，东郊记忆、红仓·完美文创公园、中车共享城等打卡地，生活丰富度有了极大的提升。

项目占据了如此优越的地理位置和良好的生态环境，将在规划、建筑、园林等多维度进行打造。

➤双TOP联名 “王炸”级臻藏

日常我们听到的联名，大多出现在时尚领域或快消行业。而在地产领域也有珠联璧合，创作出1+1>2的产品，就如电建德商·泷悦天玺。

这两大行业翘楚中，有曾参与修建“三峡水利工程”、“大兴国际机场”、“成都地铁4、18号线”等大型基建工程的中国电建，且身居世界500强排名第107位。同时电建地产是国资委核定的首批16家地产央企之一，也是国内领先的城市运营商。

而成都四大本土品牌房企之一的德商置业，历经二十余载的发展，如今也成长为中国百强房企。因专注打造高端产品，被誉为“中国新派壕宅专家”。

重量级的领航者也有自己的拿手作品——泷悦系+天玺系，王炸组合。

首先，泷悦系作为电建地产TOP系产品，一直以来在选址上面十分严苛，所建项目在全国屈指可数，大多建在北京、上海、杭州等一线城市，2015年北京泷悦长安一经面世大受追捧。此次首次进成都，择址核心区域，打造城市封面。

而天玺系作为德商三大住宅产品系列的TOP级，在2017年迎晖天玺的入市，惊艳了整个成都，随后也有锦江天玺、麓湖熙华天玺、锦麟天玺等高端产品的推出，更加奠定了德商的高品质精工华宅的形象。

➤高阶改善突围 公园芯墅区

项目所处位置视野宽阔无遮挡，三面绿化环抱，与占地约268亩的城东体育公园一墙之隔，南侧、东侧都是生态用地。

半围合布局的规划，解决了传统高层楼栋间距小带来的遮挡问题，让每位居住者都有舒适的视野景观享受。这样的布局不仅让高层、小高层有更宽阔的视野和充足光照，也让叠拼拥有通透采光的同时私密性也得到更大的保障。

选址的用心，规划的匠心。让住进这里的人们拥有无垠视野和尽收眼底的风景。

就项目本身规划来看，总占地约111亩，容积率2.0，共分为两个地块打造，有叠拼、洋房、小高层、高层。户型多样，可以满足不同高净值家庭所需。

本次所推出主力户型为建面约116-135m²的高层，下面我们就一起来看看具体户型规划。

建面约116m²

三室｜两厅｜两卫

这个面积段对于初级刚改的购房者来说，总价可控的同时又享受着高品质的居住生活。

动静分区，灵动洄游动线，互不打扰。客餐厅与阳台串联，空间尺度感得到了极大的提升。

L型厨房不仅能有效地解决收纳问题，还能合理分配洗、切、炒三片工作区域。每日烹饪，大家各司其职，真正做到洗菜做饭两不误。这样的厨房不止是烹饪空间还是联络感情的枢纽地。

三室两厅的设计可以满足多孩家庭，同时也能满足每个人都有独属于自己的私密空间。

公区卫生间干湿三分离，使用更大化。

主卧套房拥有独立卫生间和衣帽间让起居更有仪式感，观景大飘窗的设计，让整个空间更加通透。

建面约135m²

四室｜两厅｜两卫

户型方正，南北通透。大横厅的设计，空间更加宽阔。

约7.2米的景观阳台，将大面积的园林景色引入家中，让生活与阳光在此交融。阳台后期也可以打造成自己的一方小天地，喝茶、种花、赏景。

U型厨房的设计，可以容纳多人操作，洗炒科学动线，让每一次烹饪都成为一种享受。

四室的设计，可以满足多家庭成员居住，同时也可以利用多余的房间打造娱乐室、儿童游戏间等，让美好的居住感受得到更大提升。

星级主卧套房，独立的卫生间和衣帽间让居住的私密性得到了极大的保障，同时也拥有了舒适度和品质感。

除了高层产品外，后面也会陆续推出叠拼、洋房等产品，可以先了解一下哦～

建面约320m²

叠拼｜下叠

现在市面上大多的叠拼形态都是三叠，而此次电建德商泷悦天玺的叠拼是少有的两叠产品，在如今的市场上稀有且珍贵。

上叠、下叠都实现了“户户有景，家家有院”的私密居住空间。

叠拼内部空间上下分层，动静分区，生活与起居人行动线各不干扰，给家人恰到好处的分寸感。

下叠分别为二层-一层-夹层-负一层。

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二层主要以起居卧室为主，三间卧室可以满足一家四口的多元化生活，全方位照顾每个家庭成员习惯。约7.2m的阳台与主卧套房相通，采光充足且通透。早可享阳光，夜可观星辰。

一层前厅后院，前厅可以满足全家人的休闲时光，居住生活也更具私密性和安全性；后院与餐厅相通，空间更大化。南北通透，让客厅更加宽敞明亮。中西双厨配备，可以满足不同人的口味需求。

夹层是一片兴趣爱好之地，它可以是孩子的琴房、妈妈的瑜伽区、爸爸的办公室。

负一层是全家的娱乐场所，建面约37m²的影音厅，可以全家人一起看场电影，或约三五好友来场音乐对决。

除了户型布局的匠心独运，还有技压群雄的外立面设计。德商天玺系的高端经典，曾令不少人心动不已，此次泷悦天玺取其精华，注入独特的建筑风格。

本次项目的外立面将大气与精致完美融合，整体立面造型上以线条勾勒出了横向与纵向的层次感。高层以米白色与深灰色的真石漆为主，入户门头局部采用石材造型，整体视觉主调呈灰白色；叠拼局部以铝板线条及金属格栅点缀，整体以米白色和深灰色真石漆为主。外立面在不同材质的碰撞下，高级感再次拉满。

➤森林巷道 闲暇共享

臻藏级的项目，除了有人居的规划和匠心的产品外，精致的园林景观也是必不可少的。项目外拥城东体育公园，内享安缦式度假园林，内外双园，繁华中的一处秘境。

院中的谧境来自安缦式度假园林中的三大园林主题、四条主题巷道……真正做到了“步移景移，层层节点”的雅致景观，丰富着四季景色。

穿过中庭园林将进入不同主体的会客厅、泛会所。这里不止是儿童的娱乐空间、也是工作之余的一处闲暇舒适之地。

最后我们来打个总，这样TOP级的作品！是否达到了央企信托-135号新沂项目你心中的期许？

一、品牌效应，双匠巨擎，电建德商携手打造，并分别注入泷悦系、天玺系。两大地产商在地产界的影响也是有目共睹的，品质与颜值并存。

二、城市蝶变，聚焦金色中环，随着城市更新，近些年杉板桥的变化也是有目共睹。在配套方面，有着多个大型商业，可满足日常生活；也拥有丰富的教育资源；以及多元化的潮流文创……都在此聚合。

三、低密优越的生态环境，与占地约268亩的城东体育公园隔墙相望，周边还有圣灯公园、二仙桥公园、杉板桥公园等多个公园环绕，同时还有东风渠绿色走廊，为项目形成一道生态屏障。

四、居住升级，产品类型多样化，适合不同家庭所需。无论你是刚改，还是高改，都能选到适合自己的。人性化的空间布局、宽阔无遮挡的视野、大尺度的空间感、大气高端的外立面、谧境般的园林打造……这样的居住环境无疑是高净值人群的聚合地。

五、主城百亩低密地块稀有，从今年两次土地集中供应来看，主城三环内大面积地块供应稀少。而泷悦天玺百亩规划，容积率仅约2.0。这两个指标相结合，主城实属难得。

本次购房资格放宽、多孩可多购房、税费降低等楼市新政利好，对于初购房者或刚改人群的意义重大！随着电建德商·泷悦天玺的入市，让购房者又多了一个入住百亩大城的机会。

值得一提的是本次新政公积金首付比例下调，最低首付由30%下调至20%。在之前规划预算的基础上，现在有了更多的选择，三房可能变四房。

在这个大前提下，购房热潮再起，时机抓准就上车！现在就有限量级臻藏摆在你眼前，总价260万元起，就能入住主城百亩低密大盘，享“出繁华，入宁静”的理想人居生活！

项目样板间已开放

期待与您见面

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