央企信托-198号山东济宁中心城区任城区银行间市场标准城投债券（济宁城投信用评级）

当新一线成都不断迈上高质量发展央企信托-198号山东济宁中心城区任城区银行间市场标准城投债券的新阶段，作为国际城南战略制高点的高新区，正加速腾飞、日新月异，其GDP排名更是连续多年独占鳌头。如今，以新川为代表的品牌+产业+配套并行的3.0时代正在快速兑现，指引着众多高瞻远瞩的城市精英们，走向美好未来。

位于新川板块核芯、新川湿地公园正对面，由百年央企中旅地产打造的稀缺墅院产品——中旅·千川阅的取证，正回应着高端改善家庭下一人生阶段的高分答案，央企信托-198号山东济宁中心城区任城区银行间市场标准城投债券他们的城市理想与生活目标，也同样能坚定于此。

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将镜头对焦高新新川，这个城市“新贵”之地，它为何会赋予我们更强的财富创造力？

纵观整个城南发展史，就像一出跌宕起伏的大戏。从1.0时代配套先行的金融城，到2.0时代品牌+产业先行的大源，如今，以新川为代表的品牌+产业+配套并行的3.0时代正在快速兑现。

与世界接轨的新川，正成为城南最适合居住的“贵地”。

占地约10.34平方公里的新川创新科技园，是新加坡和四川省合作的首个科技园区开发项目。整体规划囊括了高端商业、生物医药、高新科技等多个组团。

目前，这个政府重点打造的产业园区，已有多个世界级企业落地并签约，大家耳熟能详的高精尖产业都在此集合，例如：亚马逊联合创新中心、中国移动（成都）5G产业研究院、爱奇艺成都AI&大数据高级研发中心等新经济头部企业投资现已落地，头部短视频平台快手、中国互联网BAT三巨头之一的百度已正式签约……产业配套既高端上流也货真价实。

除了产业，支撑这个板块发展的还有新川的“城市像素”设计理念，具体来说，就是“小街区规划”。其目的是通过建立【工作】+【生活】的产城一体发展框架，使城市功能高度融合。

这样的规划建设，使得新川的教育、医疗等配套设施均以“小街区规制”布局，可以极大缓解大城市病，将城市归还于生活。

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新川本身的自然属性也是十分明显：三大生态公园（第一个5G生态智慧公园--新川之心中央公园占地约865亩；新怡公园，占地约100亩；新川湿地公园，占地约174亩）佐以多个口袋公园，实现了令人羡慕的观景自由。

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此外，区域还规划有22所学校、8个邻里中心、1个省级文化中心、4个运动场等。“看得见的美好未来”成为了越来越多家庭置业新川的重要原因。

作为高新南区最后一片土地储备最大的板块，优质资源不断汇聚于此，新川顺势成为城南最为宜居的顶流区域。

在市场层面上，趋势已经显现，中铁、龙湖、中旅、人居、轨交等品牌开发商早已在此落子。一骑绝尘的房价已成为常态，在上月末成都第三次集中供地中，新川附近的中和街道共成交两宗地，清水限价高达31000元及29000元。数据表明着一级市场对区域价值的认可，也让新川未来价值充满了想象。

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有人说：新川的光环，不在头顶而在脚下。事实如此，现今论及城市安居乐业板块，我们总是会提及新川。

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从城市化进程来看，城市发展内涵是基于城市价值密度的内向增长；从资源汇合的规律来看，资源越来越向更好的地方流动，形成马太效应。

在新川耀眼的光环下诞生的央企中旅“世界观”代表作、汇聚各类顶级资源于一身的中旅·千川阅——是我们今天要说的主角。

其开发企业中旅地产隶属中央直接管理的国有重要骨干企业--中国旅游集团，该集团是拥有百年历史底蕴的大型央企，雄厚的资金背景与产业实力无不彰显着一位大佬“隐秘而强大”的低调自信。

而千川阅项目，便是中旅地产游历世界百年、阅尽千川归来的首个TOP级“阅”系作品，该项目一经面世就备受市场关注。原因很简单，定位豪宅的千川阅，对城市资源的占有得天独厚。

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含着金汤匙出生的千川阅，天生自带闪光灯：公园、邻里中心、学校、交通等核心资源环伺。

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其中，与项目东门一街之隔的就是新川湿地公园。步行2分钟便可达到即将开放的4号邻里中心。（邻里中心简单来说，是一种创新型商业配套社区型综合体，以新加坡新镇规划为参考，满足人们多层次多方面的需求的业态集合，包括：农贸市场，养老、 医疗、幼托、文化活动中心、棋牌室等）与项目西北侧一街之隔的便是省教科院领衔的 K12 教育学校（省教科院是四川省教育厅直属事业单位），覆盖幼儿园到中学全龄教育。

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最后，项目离6号线观东站导航距离约1公里，同时往北导航约1.5公里就是成都打造的陆肖站TOD。

中旅·千川阅

四川省成都市双流区新川湿地公园对面

△点击小卡片即可导航至项目

作为高定位发展的核心区域，新川本身起点极高。在城市资源方面，我们有理由说，千川阅，立于新川3.0时代的制高点。而为“墅”不多的它，值得我们疯狂安利。

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与未来财富发展之路相对应的是，在居住场景持续更新的背景下，未来家庭居住也在不断发生改变。微观高新新川，构成一流板块高端居住的关键DNA，就在中旅·千川阅。

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项目总占地约91亩，容积率2.5，以城市山麓的布局手法分为南北两个地块开发，包含了高层、洋房、叠拼等多个高端改善产品。

其建筑由国内顶尖的综合性设计公司——汇张思（代表作：深圳龙华金茂府、北京东叁金茂府、当代苏州府等）负责设计。整体居住场景融入了生态资源、景观视野、品质生活、定制社区四大专属特性，以此营造了绿地环绕宜居生活。

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产品整体采用了现代极简建筑设计风格，打造了轻奢感鎏光立面，在独特与创新的审美设计下，高新墅的新贵气质由此而生。

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对于社区场景的打造，中旅也尽显阅尽世界的手笔，以“和”为魂打造了“予都市之和"、“予自然之和”、“予人之和”的高端居住场域，将一街之隔的新川湿地公园的自然理念，用新加坡式森居园林设计手法，从外向内延伸，为圈层创造隐于都市的静谧林下空间。

在洞察人居生活痛点后，社区内部精细规划了8大社区流线与多重主题活动空间，不但塑造了丰富且安全的生活场景，更是将多种生活的需求度直接拉满。

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疫情宅家与人居需求的进化导致的居家办公、改善进阶等需求，使得建筑者不断思考：在不远的未来，我们对于住宅的要求和理解，从面积、布局到设计、功能，都会和今天不大一样。

在成都，墅类产品与日俱增的销量正验证这一事实。对应这种逻辑，作为区域改善样本的千川阅，直接一步到位，给高端改善一次痛快！

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目前，千川阅建面约209-237㎡的三叠公园墅现已取证，总价约600万-800万，在拥有高价值同时兼具高溢价率。总量不多，按照大家对高新墅的追捧速度，预计去化较快。

其中下叠建面约230㎡，四室两厅三卫，配有一楼花园；中叠建面约209㎡，四室两厅三卫，配有多个景观阳台；上叠建面约237㎡，四室两厅四卫，配有L型星空露台。大部分户型还配有约5.7m层高的负一楼幻变空间，可按不同需求进行分层。

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从户型图上，可以看到内部空间的清晰格局，约6.6米横厅与约6.4米进深的方正尺度设计，对于空间质量的提升，有很明显的作用，也便于家具的摆放与空间的分割利用。比如：客餐厅在摆完一组大沙发和大餐桌后，还留有宽阔的自由空间。

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再看起居空间，配有观景阳台的总裁级主卧，约6.6米的超大开间加上豪华浴室配置，整体使用空间相当于一般卧室的2-3倍，既能观景休憩也能静心办公，且各个房间都能享受足够的光照与自由的通风。

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在观看实体样板间的时候，我就有被主卧宽阔尺度惊讶到，毕竟，一个使用面积超过30平米的房间，和一个10平米出头的房间，无论是功能性或是视觉效果，都不是一个概念。

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由于主卧尺度宽阔，还可以变幻出多种格局，例如：可以分隔出私密空间，放书桌、梳妆台、躺椅按摩椅甚至是心爱的巨型手办，空间都绰绰有余。

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还有一个小细节：楼梯过道的空间也做的很不错，不是那种狭窄且不顾人体工学的“危楼”。

△叠拼样板间实拍图

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单层约100平米的使用面积，加上负一楼、花园、露台等空间，让千川阅的居住体验，至少比市面上八成以上的墅类产品都要大气。

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城市造墅，画皮容易画骨难。中旅·千川阅，在成功的居住空间改造里，解决了居住舒适和家人之间的关系，预判了现在和未来场景该如何沟通和延续，并为每一户家庭构建了未来社交的高品质圈层。

没有硬核的产品力狙击，没有优秀的地段溢价，高改客户即使情绪到位了也很难一举拿下。

没有悬念，中旅·千川阅不仅仅是当前市场的优质股，更重要的是，于顶流板块高端改善人群来说，这种资源聚集及一流产品将很难再有。在高新区引领财富之路、迭代生活场景的不远将来，这样的主城墅院便是能匹配高净值家庭理想居住文化的“上品”。

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