大国企信托—龙泉驿项目(龙泉驿国投公司)
近日,保定西部两个住宅新盘频繁刷屏,一个是来势汹汹大国企信托—龙泉驿项目的石榴·新江湾城,一个是暗自发力的自在峰璟。保定西部除西二环区域外鲜有新盘入市,这两个楼盘的加盟又让西部房地产市场活了起来。
两个项目都是依托城改,且位置相近,同年拿地。石榴·新江湾城位于崔闸村,由品牌企业石榴集团开发建设;自在峰璟位于马厂村,由地方国企创秀地产开发建设。
项目基本情况如下大国企信托—龙泉驿项目:
(备注:该图中石榴·新江湾城信息为首期推出的春景苑项目信息。)
两项目位置参考:
保定西部自体育新城口号打响以来,西二环区域多个楼盘项目如春笋林立,如最先进驻的府上、上林熙园、万和悦都等,到新近交房的熙悦九里、竞秀金茂悦。尤其随着保定市竞秀学校、保定三中西校区的投入使用,未来创想城以及环城水系的落实,西二环区域逐渐热闹起来。但是西二环以东、乐凯大街以西区域却动态寥寥,尤其房地产开发如一潭死水。
01、石榴·新江湾城 石榴集团单刀直入
2022年11月拿地,2023年1月“石榴·新江湾城”案名发布,2023年2月三大城市展厅开放、首获预售证。石榴·新江湾城高调拿地、高端运作、高速预售。从slogan就能看出它的野心“千年保定府 一座江湾城”。
新江湾城是崔闸片区城市更新一期项目,位于盛兴路与乐凯大街交叉口西行800米路北,总体规划近600亩,共分六期开发。
首期涵盖三个地块,于2022年11月由石榴集团旗下保定海通房地产开发有限公司竞得,地块总面积74705.3平方米,约合112.06亩,成交总价39405万元,楼面价近1880元/平方米,亩价近350万元/亩。
项目地块信息:
三宗地块位置相邻,从西到东依次是2022-075号、2022-076号、2022-077号,076与077隔西湖龙湾A区,规划项目名称分别为朝晖苑、春景苑、风雅苑。目前石榴·新江湾城推出的,本文主要展示的是2022-076号春景苑项目信息。该项目用地面积37180.2平方米,建筑面积148890.93平方米,共规划了9栋住宅楼,包含普通住宅和洋房产品,户型以三居室为主,二居室最少,四居户型均为洋房产品。
石榴·新江湾城项目效果图:
销售动态:
目前,石榴·新江湾城10#取得预售许可证,尚未正式开盘销售,但是已经举办了经纪人首开大会,开盘指日可待。
春景苑项目施工现场:
西湖龙湾A区东侧2022-077号地块项目现场:
借势保定竞秀经济开发区,以及中央生活区的概念,石榴·新江湾城频频曝光。反观自在峰璟,鲜有声势,也或者是在暗自发力。
02、自在峰璟 国企新盘紧急发力
自在峰璟由保定创秀房地产开发有限公司开发建设,是国企平台。该项目地块于2022年7月竞得,成交价22090万元,楼面价约1862元/平方米,亩价310万元/亩。地块出让条件包含无偿配建249套安置房,用于安置马厂村村民。安置房分布在2栋住宅楼上,且集中建设于该地块的西南侧。
项目地块信息:
搜狐焦点由项目现场工程规划公示可见,自在峰璟整体用地面积约4.75公顷,总建筑面积约16.21万㎡,容积率2.3,共规划建设10栋住宅楼。现场,项目西侧马厂村安置房,以及新建马厂小学项目已封顶。随着环城水系的完善,项目西侧的西堤公园成了附近市民休闲娱乐的好去处。
项目效果图:
项目现场公示牌:
自在峰璟施工现场:
自在峰璟西侧城改马厂村安置区项目:
项目西侧新建马厂小学:
西堤路上的松果乐园:
自在峰璟与石榴·新江湾城(春景苑)计划开发周期相同,目前新江湾城已下发商品房预售许可证,自在峰璟尚无销售动态。在项目开发运营方面,“老同事”石榴集团经验丰富更有优势,规划、建设、销售等一气呵成。但是作为2022年才成立的“新同事”,创秀地产可能还需要向大国企信托—龙泉驿项目他人借力,共同开发建设。
通过公开资料可见,除自在峰璟外,创秀地产同期开发建设的项目还有“誉秀城”和“紫雲新城”,两个项目或均与城中村改造有关。多个项目同期开启,创秀地产任务很重。
但是无论何时启动,自在峰璟和新江湾城两个新盘的进驻,无疑对城区的发展有了很大的拉动作用。两个开发企业的实力都不容小觑,对于购房者来说,也有了更多选择的余地。我们也期待着两个项目能在开发建设上有速度、有品质、有创新,像创秀地产所言“为城市创造美好生活”大国企信托—龙泉驿项目!
自在峰璟和新江湾城两个项目西行均可直达西堤路:
西堤公园:
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