西安沣东文化投资发展债权项目（西安沣东文化投资发展债权项目怎么样）

城市更新西安沣东文化投资发展债权项目的推动之下西安沣东文化投资发展债权项目， 曲江大明宫是这两年西安土地市场、西安楼市的热点板块之一。

2021年西安沣东文化投资发展债权项目， 龙湖、金茂在该板块拿地。

2022年西安沣东文化投资发展债权项目， 金茂、中国铁建继续在该板块拿地， 陕建地产也在此拿地。

更重要的是，2021年龙湖所摘得的地块是竞拍到最高限价摇号摘得的，2022年下半年在西安土地市场大幅降温的情况下，金茂所摘得的青啤厂2块地均是溢价摘得的。

从这一点，可以看出曲江大明宫板块的土地市场热度所在。

2023年初始，曲江大明宫板块大华1935东侧一宗83亩的居住用地即将进行出让。

01.

大华1935旁83亩土地即将出让

2023年2月10日，西安曲江大明宫遗址保护改造办公室官方微信公众号【千宫之宫大明宫】在推文《 千宫赋码 | 价值起底，大华片区蓄势待发》中， 推介西安沣东文化投资发展债权项目了即将面世的大华片区DK4地块。

这块地位于于建华路以东、纱厂街以北、白桦林·明天（北区）以南、用地面积约82.938亩。

从这块地所处的位置来看，其西侧就是大华1935。

除了大华1935所带来的商业、文化等配套之外，这块地向西200米就是太华路小学、向南约200米是西安市第八十九中学分校。

另外，该地块距离地铁4号线含元殿站、大明宫国家遗址公园、西安市第三十八中学也是近在咫尺，周边的地铁、教育、商业等配套已经非常成熟。

可以说，地段已经决定了地块的价值。再加上地块本身比较方正，容积率比较低，进一步提高了地块的质素。

02.

下一宗万元楼面地价地块？

虽然该地块正式挂牌信息尚未正式发布，出让价格等还是一个未知数，但集合曲江大明宫板块这两年成交的地块地价来看，预计该地块大概率会成为又一宗万元楼面地价地块。

2021年，龙湖通过摇号方式摘得的17亩土地，2.8容积率之下楼面地价已经达到了9351元/㎡。

2022年8月，金茂以9.55%溢价率、2.03%溢价率摘得的曲江大明宫板块青啤厂片区2块地，2.5容积率之下楼面地价分别达到了 1.07万元/㎡、1.002万元/㎡，陕西欣多升房地产底价摘得的1宗2.5容积率的地块楼面地价也达到了9600元/㎡。

而即将出让的这块地，容积率仅为2.0，按照市场化挂牌出让的话，楼面地价在1万元/㎡以上没太大悬念。并且从这个区域土地市场热度来看，不排除继续溢价成交的可能性。

从曲江大明宫板块目前的房价来看，2.8容积率的 龙湖星河紫云台 、 大明宫璞悦府刚需、刚改产品毛坯高层均价在1.95万元/㎡左右，3.5容积率的 大明宫紫檀府 属于当时“限房价、竞地价”的地块，毛坯高层均价1.75万元/㎡、洋房2.15万元/㎡。

结合即将要出让的这块块容积率，肯定得做高端改善产品了，售价起码得在2.5万元/㎡左右，这需要的是开发商品牌、产品力的支撑。

有时候，同样一块地，不同的开发商拿，可能结果就不一样了。

03.

大华片区价值发现

目前，曲江大明宫主要在推进 青啤厂片区、井上片区、大华片区的城市更新工作。

其中，大华片区北至含元路、西至太华南路、南至华清西路、东至红旗铁路专用线，土地性质包含居住、商业、教育、医疗、绿地等，具备复合化城市功能所需的多元载体。

该板块计划打造“人文服务产业+文化旅游+人文社区”的渗透式功能布局。形成以产业导入、区域焕新、品质提升的三步走发展战略。

这里也将形成以大华·1935为支点的人文商旅核，以大华·北里创想天地为节点的产业价值核，以人文居住社区为主要业态的人文居住核。

大华1935，作为大华片区的超级IP，原为1935年投入生产的长安大华纺织厂，属于近代工业文明遗存。建国后，大华纱厂对西北纺织工业发展具有里程碑意义。

上世纪80年代，大华纱厂开始亏损，最终在2008年申请政策性破产。2011年，西安某文化企业对大华纱厂进行投资开发，在保护大华纱厂工业遗存的基础上，启动了大华•1935文化产业项目。2013年，园区建成投入运营，也就有了今天大家所看到的大华1935.

如今的大华1935已经成为一个集合现代社会城市的综合功能，涵盖大华博物馆、小剧场集群、文化艺术中心、精品酒店、特色餐饮、购物街区等城市生活多种功能、多样文化、多元消费的文化商业mall。

在二环内的区位优势之下，地铁、公园、教育、商业配套的加持之下，再加上大华片区城市更新的推进，即将要出让的这块土地价值是毋庸置疑的。

当然，即将要出让的这块地，具体的出让价格会在多少，哪些开发商会参与竞买，最终会被谁值得，还需要继续关注与等待。

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本篇作者 |王 涛 | 当值编辑 | 方 逊

图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛

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