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■你想成为本次抢占先机者吗？

3月8日一早大业信托-共创96号成都青白江非标政信信托，我临时受命赴京又深夜赶回，至今17天已有23座城市推出或者加码楼市调控政策。这其实并非最重要的，具有更重要影响的政策另有所指，只是不为人知。

在向房企战略客户、VIP投资客户通报后，考虑再三决定以“密讲”形式小范围首次公开，希望能为粉丝的投资事业保驾护航、兼带满足自己好为人师的虚荣心。

因此4-2(星期天)上午8：30~12：30在深圳举办特别的机密讲座，这是你成为本次抢占先机者的最佳捷径、也是唯一途径。

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■我国对洛克菲勒家族的态度并不公平

上周一，发生了一件与购房投资者有关的事，美国的戴维·洛克菲勒David Rockefeller亿101岁的高龄去世了。大业信托-共创96号成都青白江非标政信信托他是美国最牛的豪门----洛克菲勒家族的第三代掌门人。

你可能会觉得奇怪，洛克菲勒家族不是石油大王吗？跟购房者有什么关系呢？你且慢，听我说。在下也想以此文，向这个家族致敬，所以本文写得也断断续续，想说的太多、带有感情色彩，反而不好写了。

我也相信，这个家族和这个家族的人、家风，是值得投资者、治家者学习的！更为重要的是，我们整个国家都应该感恩与这个家族。实事求是地说，在下认为我国对洛克菲勒家族的态度并不公平。

■十一规则：财富属于上帝，我们只是管家

　　标准石油公司、大通银行、洛克菲勒基金会、洛克菲勒中心、芝加哥大学、洛克菲勒大学、现代艺术博物馆、以及在“911”中倒塌的世贸大楼……翻开美国史，该家族无处不在。

　　其第一代掌门是1839年出生的约翰·洛克菲勒John Rockefeller，1850年开始贸易生意，1870年创办标准石油Standard Oil，成为“石油大王”。在美国，与林肯、富兰克林并列为三大全国楷模。

　　约翰草根出身，在严慈兼备的母亲自幼教育下，不但商业成功，慈善也了得，自16岁首次领工资开始，便规定自己捐献其1/10，其家族日后代代遵奉“十一慈善”规则，留下了“财富属于上帝，我们只是管家”的家训。

■无以为甚：不计前嫌，以德报怨，反复助我

1863年，约翰为推广煤油，在中国开展一段时间的免费使用，之后中国人过上了有煤油灯的生活，释放了时间，提高了效率。而后，中国就成为其最早和最重要的海外捐助对象。

该家族创建协和医学院(其海外最大的单笔捐助)、中华医学基金会，资助北京大学(燕京)、还帮助创建中国的社会科学、生物学、遗传学和农学的诸学科，推动乡村建设等等。周口店“北京人”考古也是其资助的，否则历史书中就少了一页。

1921年9月19日，小洛克菲勒漂洋过海一个多月赶来出席医学院开幕礼，深情地说：“希望给予中国人民的，不仅是医学科学，而且是西方文明在思维发展和精神文化上的精华”。

1949年以后，该家族还保留给协和医学院和清华大学历史、语言两个研究所的预算。1951年，协和医学院收归国有，摘下约翰·洛克菲勒的油画肖像，这是多么令人伤感的一幕。至此，洛克菲勒家族欲入中国而不得。

后来准备改革开放，我国又恢复了与该家族往来。荣毅仁组建的首个中央级集团---中信集团获得了该家族的很多帮助，邓小平访美也受益其非浅。不计前嫌，反复助我，以德报怨，除此无以为甚！

■人人有钱有学问，人人长寿无内乱

善有善报，该家族如今已富过6代、跨越近180年，不但人人有钱、还有学问，更是人人长寿、一直无内乱，而且政界商界、国内外通吃，第一代掌门约翰98岁、第二代掌门小洛克菲勒86岁、第三代101岁。这种富裕且长寿且富过6代且通吃型的的家族放之全球，也是唯一的。

　　该家族为何能富过六代而且至今不见衰败迹象呢？这可能与建立家族管理机制，勤俭修身、业有专精、重视名誉、“十一规则”等代代相传的良好家风、对趋势的准确判断有密切关系。而其基础则是房地产！

　　其以家族办公室来管理家族的财产，家人提供意见，再由掌门决策，执行则委托外部专业人士。该家族成员大多毕业于哈佛、耶鲁等超级名校，而且都自己的事业。比如戴维6名儿女中，就有经济学家、物理学家、环境学家、教育学家。

　　这种好处是：①受信托和办公室制度的约束，杜绝一人独大、预防内乱争产；②让各成员都有自己的天地，不会过于在意家族财产权；③各成员各有所专，有助扩大家族知识面，预防偏执翻船。

　　该家族2014年宣布，从伦理道德、经济效益考虑，将全面退出化石能源，“石油大王”家族彻底告别石油生意。到去年底持股525支，石油股已不见，而是摩根大通、西南航空、Facebook、Google、Visa、Oracle、CVS、微软、富国银行、雅培制药等。

　　■该家族最大的财富，是房地产

　　1911年标准石油被裁定为垄断，分拆为埃克森、美孚等多家公司。该家族开始多元化，把业务由原本的石油和钢铁，拓展至地产、铁路、银行等。其实为该家族带来最多财富的，是房地产业务，这是小洛克菲勒对家族的最大贡献。

　　说老洛克菲勒是“石油大王”、那小洛克菲勒是“地产大王”。自上世纪二十年代起，小洛克菲勒看准美国重心从工业移向金融及服务业，在纽约大兴土木，高峰时共拥有50多栋地标建筑，是曼哈顿最大的房东。

　　最出名的是1930年动工、1939年全面落成的洛克菲勒中心。中心位于中城第48街至51街，是共19栋、合计建面130万㎡的超级综合体建筑(广东最大的城市更新项目才200多万㎡)，长居全球第一。

　　第三代掌门戴维David Rockefeller则是交易高手，1989年以13.7亿美元把洛克菲勒中心的14栋卖给日本三菱。日本泡沫破灭，1996年戴维仅以3.1亿美元从三菱买回。2000年再度以18.5亿美元售予铁狮门。11年间三度倒手，有效率地提升了家族财产。

　　而该家族1961年落成、23万㎡第一大通广场One Chase Manhattan Plaza，2013年7.25亿美元卖给了中国上海的复星集团，并改名“自由街28号”28 Liberty。

　　■“富过六代”最重要的基础因素

　　《福布斯》去年统计，除了房地产，该家族还持有约110亿美元的股票。该家族最核心代表的是地产业务，回溯历史核心是石油生意，展望未来则添加了新能源和科技网络股。

　　其实就我的观察来说，该家族能“富过六代”，其最重要的基础因素，是因为有长期稳定、可以预期的房地产收入，而且数额足够大、足以抵消任何经济波动、通胀损失，足以内部分配，由此使得家人争夺已失去价值。

　　经济基础决定上层建筑，该家族才可能从容地进行家风建设、才使得内部气氛和谐。我想这是对我国所有的购房投资者的重要启示之一。拥有足够的、稳定的、长期的现金流，覆盖足以超过三代及以上的资产架构，才能够实现“富过三代”的梦想。

　　■要“富过三代”请“智过三代”

　　要实现“富过三代”的梦想，在房地产布局之外，还要求“智过三代”、家风建设。至于这一点我明天专文予以论述。希望通过前后两篇给长期支持我的粉丝们亿回报。

　　而为了“智过三代”，我们不断汲取知识增量，并开办深度的专业房地产讲座。4月2日，则是我的密讲第20场。参与本次密讲，是你成为本次抢占先机者的最佳捷径、也是唯一途径。

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